区域施工图图纸审查与管理.pptx

区域施工图图纸审查 目录 33 32 31 施工图图纸审查的意义设计院内部图纸审查施工图联合内审 34 施工图设计技术交底 一、施工图图纸审查意义降低无效成 本减少设计 缺陷提高客户满 意度施工图 审查减少变更 签证很多项目由于设计周期较短，存在不同程度的施工图设计质量问题，易引发施工拆改、品质缺陷、客户投诉等风 险；为避免上述问题重复出现，制订碧桂园区域跨部门施工图联合内审制度。区域施工图 内审制度 审图部门外部：对施工图院的内审进行监督，确保图纸的质量。内部：项目管理部牵头，设计、工程、成本、客服、物业和营销等部门，针对各部门的特点和关注点对图纸进行审核。一、施工图图纸审查部门及其关注点关注点部门设计管理部工程管理部客户关系中心项目管理部物业营销施工图院满足国家及 地方设计规 范标准。各专业设计 的安全性、 经济性、合 理性,对图纸 提出优化建 议。设计深度， 施工工序 要求；施工 及验收规范 要求。前期项目发 生的客户投 诉和设计缺 陷是否存在。从项目和工 程角度对图 纸进行审核， 做好风险管 控及保证项 目实施。审核图纸中 与物业相关 部分是否满 足后期物业 管理需求。从营销和项 目角度，对 产品进行审 图。外部内部区域施工图内审制度 目录 33 32 31 施工图图纸审查与管理的意义设计院内部图纸审查管理施工图联合内审 34 施工图设计技术交底管理 二、施工图图纸审查时间点及流程施工图设计全流程内部外部施工图开 工报告施工方案 定位会各专业互 提条件准施工图完成施工图院内审施工图修改组织联合 内审各部门 审图各部门意见汇总设计院回 复及修改施工图外 审施工图发 现场施工图交 底设计院回复单提交图纸同时提供内部的校对、审核、审定单 及各专业对图单。外部、内部审图同时进行 二、设计院内部图纸审查管理2.1 设计院施工图内部审图设计院完成准施工图后，报外审前，应尽 快完成内部的校对、审核、审定及各专业间 对图。既提高了设计图纸质量，也是减少和 避免错漏碰缺的重要手段。 三、施工图联合内审3.1 项目管理部组织工作目标：由项目管理部牵头，联合设计、工程、成本、客服、 物业和营销等部门，跨部门合作，加强区域项目 的设计质量管理，减少设计缺陷，确保设计质量。适用范围：碧桂园区域所有新建项目的建筑、景观、装 修施工图。 三、施工图联合内审3.2 各部门联合（3）图纸内审参加人员设计管理部（项目设计负责人、技术组、景观设计师、精装设计师）、工程管理部、 客户关系中心、项目管理部（各专业工程师、前期报建经理）、 成本管理部、营销、物业等部门的相关人员。 营销 客服 工程 物业 采购 …… 项目部总图建筑结构 设计电气张腾设备景观 精装 成本 三、施工图联合内审3.3 针对性审查审图地点：各项目部会议室或指定地点。实施流程a、项目确定内审会议后，各项目设计负责人（精装 设计师、景观设计师）上传电子版图纸给相关审图人员， 简要介绍项目及图纸情况，各审图人员提前熟悉设计图 纸。b、各项目提前准备施工图白图（或蓝图）2套。c、各专业审图人员参照相应支持文件对图纸内容进 行针对性审查。参加审图人员需提交纸版的审图意见，审核意见需 请项目总和设计部负责人签字确认，由项目设计负责人 汇总提交设计院， 三、施工图联合内审3.4 设计院回复、出图建筑施工图审图：设计院于2天内回复意见，回复意见需由设计部负责 人签字确认，回复意见无异议后，设计院于3天内完成施 工图相应修改，报施工图外审。 总图：3部分28 条建筑：8部分232 条结构：8部分70 条电气：50 条暖通：34 条给排水：29 条合计：443 条编号暖通审图要点备注S01给水系统、生活热水系统、中水系统、排水系统、雨水系统、消防系统等的阐述是否 完善、清楚【用量、系统划分等】重要S02各系统工作压力及试验压力等是否明确，并与系统实际要求一致S03管材、阀门、保温材料、防腐做法、连接方式等是否明确完整并与设计任务书一致。 压力等级及耐温等级是否明确【尤其注意管材、管材S级以及设置保温和电伴热的区域 是否完全，提排管道是否需保温】S04图例是否完整及明确，并与图纸中一致【尤其注意各类阀门、管道高低区系统编号】S05设备有无漏项，数量、参数是否正确，安装位置及服务范围是否与平面图一致。S06给水、中水、热水系统水表设置是否合理S07系统图设备、阀门有无遗漏及增加。是否与平面图一致，阀门设置位置是否合理（关 注检修及方便操作）S08系统及管道编号是否逻辑清晰并与平、剖面图是否相符，有无错漏。S09管道的管径、标高、坡度、坡向是否清晰正确。是否与平面图一致【尤其注意管道分支处管径】S10给水、排水系统出户管编号是否与平面图一致，是否有缺漏