宜昌房地产区域市场研究.pptVIP

一、宏观市场环境研究 二、宜昌市房地产市场研究 宜昌房地产发展概况 宜昌土地供应情况 宜昌房地产供应情况 宜昌房地产需求情况 宜昌房地产市场分析总结 三、伍家岗区域房地产市场研究 四、综合结论 市场研究报告框架 第六十三页，共一百零九页。 宜昌市房地产市场分析总结 从历年市场表现来看，宜昌市房地产市场正处于发展阶段，供求结构相对平衡，房地产开发相关指标平稳增长。具体体现在反映在长期供给指标的土地供应指标基本符合当地市政府的经济发展规划，供地指标侧重于工业用地的供给，合理控制分配居住用地，通过强化土地的生产属性、适当控制土地的消费属性，从而有效的控制房地产行业的过渡开发及供给急剧膨胀。反应中期指标的施工面积及新开工面积基本与反应需求的竣工面积和销售面积同比增长，这也反映出市场结构的稳定性。 从宜昌房地产市场价格水平发展看，其历史成交价格由于市场发展较晚，且不充分导致市场价格偏离内在价值，随着市场的逐步完善，市场价格逐渐回归内在价值，从现有整体均价与城镇居民收入之间的关系分析，目前尚无泡沫产生。从价格构成看，中心城区内的西陵区、伍家岗区和夷陵区的定价主导着全市均价，同时根据区位现状及未来发展，各区的均价水平略有不同，目前价格水平最高的是西陵区，其次是城市发展方向核心的伍家岗区，最后是夷陵区。作为未来的政务中心和商业中心，伍家岗区域房地产市场具有良好的发展前景，目前该区按照整体规划发展要求，已先期建设沿江发展带，现已展现规模，后续发展将以五一广场及东山作为下一阶段的发展重点。届时伍家岗的房地产发展将会迎来新一轮的机遇。 作为一个拥有优越的自然资源的滨江城市和水电之都，宜昌在近年来也成为一些地产大鳄逃离一二线大城市的下一个重要阵地。随着万达、恒大在宜昌项目的成功开发，越来越多的全国知名房地产企业正将目光投向这里，纷纷在宜昌谋划发展，攻城掠地。这让宜昌的房地产业显得后劲十足，也成为其持续稳步发展的一个重要因素。 第六十四页，共一百零九页。 市场研究报告框架 一、宏观市场环境研究 二、宜昌市房地产市场研究 三、伍家岗区域房地产市场研究 区域发展规划分析 房地产市场分析 产品户型面积分析 产品建筑类型分析 销售情况分析 在售产品重点研究 伍家岗房地产市场小结 四、综合结论 第六十五页，共一百零九页。 区域规划发展分析——伍家岗地理区位 伍家岗地理位置——伍家岗分区位于宜昌市城区东南部，北连西陵组团，承接市中心战略转移；南接猇亭区，服务于与工业区的发展；东临东山四路，西濒长江，是宜昌市的东南大门，是武汉、荆门、襄樊三个方向进入宜昌城区的必经通道。 第六十六页，共一百零九页。 区域规划发展分析——规划范围与性质 伍家岗现有规划范围——西北方向以港窑路为界、东北方向以规划的东山四路为界、东南方向以柏临河为界、西南方向以长江岸线为界，规划总用地面积为64.07平方公里。 伍家岗分区是宜昌市双中心城市的重要一极，是未来城市交通枢纽中心和主要的客货集散地，是以发展新型工业、商贸物流和居住为主的城市综合新区，远期（至2020年）规划人口38万人。 第六十七页，共一百零九页。 区域规划发展分析——伍家岗用地现状 伍家岗用地现状——本分区现状用地由建成区和待开发建设用地两部分组成，其中建成区域主要集中在沿江大道。13.10平方公里的建成区用地中居住用地和工业用地占72.28%，而公共服务设施用地、市政公用设施用地尤其是道路交通用地的比例很小。 棕红为工业用地、黄色为居住用地、粉色为行政、文教用地 城市预留发展空间 连接猇亭区 开发热点 第六十八页，共一百零九页。 区域规划发展分析——伍家岗规划结构 伍家岗规划结构为： “一心两轴三组团” “一心”—是指伍家岗市级中心区，规划主要承担市级商贸办公、行政办公等职能； “二轴”—是指沿东山大道及其延伸段的城市东西向主轴和沿城东大道向城市东拓的新的分区发展轴； “三组团”—城东生态居住组团，主要承担区级商贸商务、行政办公、文化体育及居住等职能；东站商贸居住组团，主要承担区级商贸办公、行政办公、文化体育、居住及仓储物流等职能；花艳工业组团，规划主要承担无污染一类工业的职能。 第六十九页，共一百零九页。 区域规划发展分析——居住用地规划 伍家岗居住用地规划——本次分区规划的新增居住用地相对集中地布置在三个片区，即城东大道片区、伍家岗中心片区和东站片区。规划居住用地面积为968.9公顷，占规划区城市可建设用地总量的25.0%，人均25.5平方米。目前区内人口约21万人，远期目标34万人，远期规划居住用地821.7公顷，人均居住用地24.2平方米。 第七十页，共一百零九页。 区域规划发展分析——公共设施用地规划 伍家岗公共设施用地规划——市级行政办公用地依据城市总体规划布置在沿江大道、白沙路的东北角，保留原伍家区政府行政