不动产继承登记公证废止后的风险防范（建筑设计及理论论文资料）.docVIP

不动产继承登记公证废止后的风险防范（建筑设计及理论论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“法律或法学”中“婚姻法”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5769字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：不动产继承登记公证废止后的风险防范 1 1化解不动产继承登记法律风险的几点 2 三是就公民权益来说，不动产继承登记强制性公证， 2 2化解不动产继承登记法律风险的对策 4 文2：废止劳教后的法治再出发 6 参考文摘引言： 9 原创性声明（模板） 10 正文 不动产继承登记公证废止后的风险防范（建筑设计及理论论文资料） 文1：不动产继承登记公证废止后的风险防范 导言 了避免复议或诉讼的风险，不动产登记机构应主动引导当事人先行解决继承纠纷，谨慎合理地尽到材料审查和调查义务，强化登记申请受理和审查程序合法性的管控。 1化解不动产继承登记法律风险的几点 思考房产登记管理中加强公证的相关规定，虽然在一定时间、一定范围、一定程度上降低了复议诉讼风险和登记机构的负担，但同时，也不可避免地带来了一些弊端和问题。一是就法理来说，强制性公证是与相关法律法规精神相违背的。继承房屋办理登记必须提供公证材料，是在《物权法》、《继承法》等法律法规之外的另行立规，给继承房屋的登记申请人增加了新的法律义务，明显违反了行政相关依法行政的基本原则。 二是就具体法规来说，房屋继承登记公证违反了相关规定。无论是《继承法》、《公证法》，还是《物权法》、《城市房地产管理法》，以及《土地登记办法》、《房屋登记办法》等法律法规，都没有规定和要求房屋继承登记必须办理公证，也都没有把公证行为作为房屋法定继承以及遗嘱继承、遗赠的前置必备要件。 三是就公民权益来说，不动产继承登记强制性公证， 违背了“公证自愿”原则。第一，“自愿原则”是我国民法的基本原则。《继承法》和《物权法》是我国民事基本法律，前者是调整继承关系的民事基本法律，后者是调整物权关系的基本民事法律；《公证法》是有关对民事法律行为和事实文书的真实性、合法性予以证明的民事基本法律。显而易见，“自愿原则”是我国民法的基本原则之一。 四是当事人没有申请“公证”，公证无从谈起。《公证法》第十一条第一款虽然将继承作为公证行为事项，但其第二条明确规定：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。《公证法》把“公证内容”，特别是“自愿”这一基本原则，摆到了非常突出的位置，并进行了完备的阐述。倘若没有当事人的自愿“申请”，没有，也根本不可能有“公证”一说。而且该条款末尾还特别强调：申请办理涉及不动产委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 五是公证的事项必须是法律、行政法规规定的。《公证法》第十一条第二款规定：“法律、行政法规规定应公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。”这就说明，不是什么文件、材料、事宜都可以要求必须公证，不是什么文件、材料都可以被设为公证的必备前置条件，应当公证的事项必须是法律、行政法规所明确加以规定的，而行业、部门、地方性法规、规章和规范性文件、通知、意见等不能规定作为前置必备条件的公证事项。 六是如何规范印证死亡证明材料的真实有效死亡证明材料是否真实有效，是继承、受遗赠办理不动产登记能否登记的关键。而申请人提供的死亡证明一般包括公安机关、医疗机构、民政部门的证明；也有乡镇、社区等单位的证明；还有火化、殡葬、证人证言等证明。证明众多，各地又不统一，当事人往往为此往返多次，吃尽苦头。因此，如何规范印证死亡证明材料的真实、有效，是不动产登记不可回避的问题。 七是如何主动引导当事人所提供材料的选择权利尽管司法部早在2016年7月废止了继承不动产强制公证的规定，《条例》《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）明确规定，因继承、受遗赠办理不动产登记的，公证材料不是必须提交的材料。但时至今日，仍有一些地方公证、登记部门把公证材料作为继承、受遗赠必须要提交的材料。因此，主动告知、提醒和引导当事人提供材料的多种选择方式：所提交的材料可以不经公证、也可以经公证，真正落实法律法规赋予当事人提供材料的选择权利，是不动产登记机构必须解决的问题。 八是如何准确认定众多遗嘱的法律效力遗嘱的法律效力如何，是不动产继承登记的关键环节。《继承法》规定，遗嘱有口头、自书、代书、录音和公证遗嘱等，而在同一个因继承、受遗赠不动产登记中，往往可能出现一个或数个遗嘱，也可能出现相同或不相同的两个遗嘱，还可能出现不同形式的遗嘱等。遗嘱的形式多样、错