深圳房屋建筑工程面积测绘关键技术标准规范.pdf

深圳房 屋建筑面 积测绘技 术规范 6月25 日实行 深圳房屋建筑面积测绘技术规范 发布时间： -7-19 8:22:03 被阅览数： 274 次 来源： 中华人民共和国房产测绘网中华人民共和国房产测绘网 前 言 引 言 1 范畴 2 规范性引用文献 3 术语和定义 4 总则 5 房屋数据采集 6 房屋建筑面积计算 7 房屋建筑面积变更测绘 8 房屋建筑面积测绘成果报告书 附 录 A （规范性附录）房屋建筑面积测绘外业登记表与分割测绘阐明 A.1 《房屋建筑面积测绘外业测量记录》格式示例 A.2 《点位、标高外业测绘登记表》格式示例 A.3 《房屋分割测点点位略图》格式示例 A.4 《房屋分割测点点位坐标表》格式示例 A.5 《房屋分割测点点位测绘阐明》格式示例 附 录 B （规范性附录）房屋建筑面积测绘成果报告书原则格式 B.1 《深圳市房屋建筑面积测绘报告》 B.2 《深圳市建设工程竣工测量报告》 附 录 C （规范性附录）条文阐明 C.1 术语和定义 C.2 房屋数据采集 C.3 房屋建筑面积计算 C.4 变更测绘 前 言 附录A、附录B、附录、附录 C为规范性附录。为规范性附录。 本原则自发布之日起实行。基于房屋建筑面积测绘计算规则先后衔接考虑，凡在本原则实行日期之前 已获得《深圳市建设工程规划允许证》新建建设工程项目房屋建筑面积计算，或由深圳市地籍测绘大队 进行过房屋建筑面积预售测绘、竣工测绘、现状测绘并出具备效《房屋建筑面积测绘报告》项目后续房 屋建筑面积测绘计算均仍按主管部门原计算规则执行。 本原则由深圳市人民政府批准。 本原则由深圳市国土资源和房产管理局提出。 本原则由深圳市国土资源和房产管理局负责归口并负责解释。 本原则由深圳市地籍测绘大队负责起草。 本原则重要起草人：时晓燕、黄是佩、涂志勇、蔡恒刚、樊钟声、章淑君、罗和平、费奎、夏辉、邹 志平、文伟强、熊远社、张涛、刘勇、周运林、龚代琼、谭小波。 引 言 2 月国家质量技术监督局发布了由建设部和国家测绘局联合编制GB/T 17986- 《房产测量规范》。原 深圳市规划国土局依照建设部《关于认真贯彻执行〈房产测量规范〉加强房产测绘管理告知》（建住房 []166 号）精神，于10 月发布了《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》。该规程依照我市规划国土管理 和房地产权管理实际需要，根据GB/T 17986-对建筑空间面积计算原则和办法进行了补充和完善，从而 成为我市房屋建筑面积测绘实行细则。随着建筑设计不断创新，原规程已不能涵盖许多新建筑形式，且 其中某些定义不够严格问题也凸显出来。4 月，为满足工程造价计价工作需要，建设部与国家质量检查 检疫总局联合发布了GB/T 50353- 《建筑工程建筑面积计算规范》。 为保持与国标协调一致，使房屋建筑面积测绘计算原则更加科学合理，进一步规范我市房屋建筑面积 测绘工作，有必要对《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》进行全面修订。 本原则按照《深圳市行政机关制定技术原则文献指引规则》关于规定，严格遵循有关国标，广泛收集 了近年来浮现各种新建筑形式设计案例，认真总结近年来房屋建筑面积测绘方面实践经验，在充分考虑 我市在国土资源管理、都市规划管理、房地产权管理等方面 基本规定和特殊需要基本上制定。 房屋建筑面积测绘技术规范 1 范畴 本原则规定了深圳市房屋建筑面积测绘计算中普通及特殊状况计算原则与解决办法。 本原则合用于深圳市建筑工程设计、建设工程规划报建、建设工程规划验收、房地产开发与销售、房 地产权登记、征地拆迁补偿、旧城改造、历史遗留房地产问题解决等活动中各类房屋建筑面积指标计算 和记录。 2 规范性引用文献 下列文献中条款通过本原则引用而成为本原则条款。凡是注日期引用文献，其随后所有修改单（不涉 及勘误内容）或修订版均不合用于本原则，然而，勉励依照本原则达到合同各方研究与否可使用这些文 献最新版本。凡