物业接管验收手册3.docxVIP

物业接收查收手册 1.竣工程项目一览表，包括按工工程名称、地点、锚构、层楼、面积、开 工按8期等。 2.设备青单，包括设备名称、规格、数里、产地、主要性能.随机工具、备 品备件等。 3.工程项目竣工图; 4.各样设备的出厂合格证、说明书和查收记录; 5.隐蔽工作查收记录; 6.土建施工记录，包括地基办理记录、构造安装较正记录、预应力构件施 工记录等: 7.设备安装调试记景，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、 通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验 记录: 8.建筑物的沉障、安形、防囊、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记 录，重要钢骨构造焊继探伤检查记录; 9.工程质里事故的发生和办理记录。10.图纸会审记录，设备更改通知和技 术审定单; 对于建筑物、构筑物的使用注意事项说明; 相关该工程项目的其余重要技术决定和文件: 所有工程项目经过国家部门查收或技术判定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。 以上资料将作为物业企业接收移交并管理物业之基本资料，并需永远保 存，以保障设备设备能获得确实之维护及保养。物业管理企业格参照这些技术 资料对物业的设备进行查收管理.运行、维护和保养，一般需要递交以下技术资 料，但不限于此列: 一、土建、装饰需要的资料 1.建筑、装饰和绿花等设计说明; 2.总平面图、建筑和构造图; 3.其修圈包括所有天花.地面.墙面.门窗及幕墙等材料表); 4.防监站、规划具、消防昌、环卫局及园林管理所等政府职能部门的查收 报告， 5.土建、装饰、建材和五金等供给商及厂商资料; 6.房子面积则里报告; 7.物业沉降测试报告; 8防水工程的盛水试验报告; 9.隐蔽工程查收鉴证。 二、弱电系统需要的资料 1.各弱电系统的操作和维护保养手册(包括屋宇自动控制系统、消防自动报 警系统、防盗监控系统电话和综合布线系统背景音响系统、车库自动化管理系 统等); 2.各弱电系统图、平面图; 3.弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证; 4.设备原理图、电脑软件程序和说明等。