物业租赁承包管理制度.docxVIP

物业租借承担保理制度 1、平时安全管理 1。1加强安全防范，经常与相关部门保持联系和交流，检查、敦促、指导 房产管理人员和治安联防队人员的平时工作。做好房子租借承包的登记，问明事 由和去处，发现可疑情况要立刻报告. 1。2关于租借承包赁承包户的商品和其余物品运出商店,要坚持凭条放行制 度.属租借承包户自己商品，要有租借承包户签名盖印的放行条。属其余物品要有管理处工作人员签名才予放行。 1.3坚持夜间及节假日保安人员巡逻打卡制度，按生活区规定的巡逻路线实时间进行巡逻打卡，锁好防火门,做好每天的巡逻记录。各管理处要对保安人员打卡记录进行检查。 1.4关于晚上或节假日需要加班的租借承包户，要做好登记，并安排相关人员跟进. 1。5每个月进行一次租借承包户场所用电安全大检查。“元旦”、“春节、“五 一、“国庆节“前组织相关人员进行防火、防盗的重点检查.雨季、台风季节要对电器设备、防雷设备、堆放物品进行专项检查.检查情况要做好记录,发现问题要立刻整改并采取相应的防范举措。 1。6定期对消防设备和消防器材进行检查。灭火器材数量不足的要补充，无效的要改换。消防设备出现故障要实时清除，发现失灵和无效的要维修和改换。 2、电工管理 2。1负责针纺大厦供水、供电、电梯、通信系统的正常运作及平时的安装、维修、保养工作，严格按照低压电房工作制度和各样设备的技术规范、规程进行 操作。低压房的管理、操作必须严格履行《工厂公司电工安全规程》.配电室内禁止使用拉尺、风电焊、喷灯、金属梯，室内不准放置与配电室无关的物件，严禁放置易燃、易爆、及腐化性物件。低压屏的维修需报告管理处批准并采取了可靠的安全举措才能操作。 2。2负责租借承包户的用电看管及维修工作。接到租借承包户求助电话或大厦工作人员通知后,必须10分钟内赶到现场办理故障。关于一时不能清除和解决的故障，要做好安全防备举措。过后要积极跟进故障的情况，直至故障清除为止。工作完成后要向大厦管理处报告达成情况。 2。3仔细落实班前、班后的巡楼检查记录制度和交接班记录制度。当班电工每天清晨对各楼层的公共照明、电制、泵房、消防栓、配电房检查一次，检查情况要做好记录(填写表8）。 2。4各大节日、雨季、台风季节要配合大厦工作人员对租借承包户的用电设备、用电安全情况及大厦的电器设备、防雷设备进行专项检查。发现不安全隐患要立刻清除.本身清除不了的，过后要报告部门领导想法解决，坚决根绝安全用电隐患。 2.5大厦外供市电突然中止时，针对大厦管理处要实时组织人员启动备用发电机发电,保证电梯及其余用电需要.市电恢复供电后，要用消防广播通知租借承包户并在30分钟后才能进行转电操作。大厦管理处接到工程部停电、停水和恢 复供电、供水的通知后，要立刻转告租借承包户做好应瞄准备. 3、用电安全管理规定 严格恪守安全用电规定.不得无证操作电工作业，不得擅自乱拉乱接电线，不能使用公安消防部门禁止使用的插头、插座和电源拖板。 下班后除了关好门窗，检查烟头、遗留火种外，要注意熄灯、关空调,并切 断室内电源。因设备使用需要不能切断室内电源的要做好防备举措,防备因电源线路故障而惹起火灾事故。 新租借承包户进场,要将租借承包户的用电负荷情况见告电工班,电工班要仔细审核该单元的电线容量是否切合租借承包户的使用要求，审核情况要答复管理处。 每个月进行一次租借承包户场所用电安全大检查.雨季时期要对电器设备、电源线路、防雷设备进行专项检查。部门每个月要组织人员对各租借承包赁点的安全情况进行有重点的抽查。每次检查情况要做好记录，检查出的隐患要立刻整改并采取相应的防范举措. 遇有电器设备着火，应立刻将相关设备的电源切断，然后进行救火。(先断 电，后灭火）电器着火不能用水或泡沫灭火器灭火，可用ABC干粉灭火器扑救。4、装饰安全管理规定 进场装饰前,要仔细审查装饰图纸.装饰所用的建筑材料和电线要切合消防、 环保要求。 严格办理进场手续，收取装饰押金后,才能发放施工进场证。领取施工许可 证后才可进场施工。施工负责人要留下身份证复印件和联系电话。