江苏昆山城西房地产市场调研报告P.pptVIP

项目位置：苇城南路近马鞍山路 开 发 商：昆山同进置业 占地面积：19.85万平米 总建面积：20万平米 容 积 率：1.35 绿 化 率：40% 总 户 数：别墅274户、小高层250户 面积范围：小高层125-200平米、别墅190-240 三期均价：4700元/平米，92折优惠 价格范围：4200-6000元/平米， 差 价：楼层差价、东西差价30-80元 开盘时间：一期别墅06年年底开盘，已销售完 毕，二期88户联排别墅在售。三 期小高层推出东面2栋，08年11月 底开盘 物业公司：上海同进物业 物 业 费：别墅1.8、小高层/高层1.55元/平 米/月 交房日期：一期别墅已交房，二期别墅09年底 交房，三期小高层2010年12月交房 规划分析： 1、该案规划为小高层-别墅混合型社区，针对的客户群以改善型和追求品质型客户为主； 2、社区配备商业街满足社区居民消费； 3、小高层前面为别墅区，视野无遮挡； 4、建筑风格外观为南加州风情。 清风华院 一期别墅 二期别墅 三期高层 * Here comes your footer * 第二十九页，共四十四页。 清风华院高层户型概览 125平方米 136平方米 175平方米 该案3期高层产品面积范围在125-200平米，房型设计主要以大面积舒适性为定位，所有户型均带有入户空中花园。136平米以上户型均做到南北通透、套房、景观阳台；该案户型缺点是大面积172平米以上户型南向卧室少。 * Here comes your footer * 第三十页，共四十四页。 销售分析 客户分析 清风华院三期户型配比 面积范围 总户数 已售套数 100-109 1 0 110-119 5 0 120-129 27 8 130-139 46 16 140-149 2 1 150-159 4 1 160-169 4 1 170-179 11 4 180-189 1 0 190-199 1 0 230-249 3 0 总计 159 43 该案三期首批房源2008年11月底推出，价格处于区域同类产品底部，但受整体市场环境影响，截至到2008年底销售不超过20套，2009年该案将会进入强销期。从户型的销售顺序来看，三房的销售速度大于两房和四房的销售速度，且楼层低的快销于高楼层的户型。 该案高层公寓最大的卖点在于其性价比及视野开阔度，客户以改善居住环境的本地人为主。 * Here comes your footer * 第三十一页，共四十四页。 竞争楼盘供求概况 项目 主推户数 销售户数 剩余户数 未来推量 2009 2010 2011 天地华城 360 270 90 6栋高层 凯迪城 186 82 104 3栋高层600余户 5-6月份开工 3栋高层600余户 香榭水岸 / / / 4月5栋小高层288户 金色森林 292 101 191 4栋高层 时代中央社区 485 243 242 2栋高层319户 8栋高层 清风华院 159 38 121 91户 8栋高层规划中 伯爵大地 / / / 4栋高层431户 27栋 总计 1482 734 748 / * Here comes your footer * 第三十二页，共四十四页。 Here comes your footer * Here comes your footer * 昆山城西市场调研报告 第一页，共四十四页。 翡 翠 湾 自由创逸 海佳名邸 果岭上 的日子 卡布其诺 品院 清风 华院 金色 森林 时代文 化家园 时代中 央社区 伯爵 大地 新华舍 罗马 假日 水木 清庭 巧克 力城 森林 半岛 天地华城 康 居 工 程 朗 晴 园 城市 绿洲 阿 里 山 香榭 水岸 凯迪城 风景 英伦 上澄 人家 莲湖公园 区域楼盘分布图 新盘 在售楼盘 尾盘或已结案 * Here comes your footer * 第二页，共四十四页。 西部楼盘房展会优惠信息 楼盘名称 优惠措施 香榭水岸 开盘当日客户可享受128元/平米优惠，提前预约客户可享万元总价优惠,展会期间可用购房抵用券、老客户还可享5000元总价优惠。 凯迪城 支持购房券抵扣总价\住宅补贴购房契税\公寓优惠50元/平米\楼王优惠100元/平米,另可享对折购车位\商业内街9折,外街96折,一次性付款1%优惠,200平米以上获赠车位. 森林半岛 四期小高层预计6、7月份推出，未开始预购 时代中央社区 144平米以下部分房源赠送1%契税\144平米以上房源赠送3%契税 金色森林 在购房券的基础上,购买推荐户型可享5000元总价优惠 甲壳虫 购房送契税,特价房优惠200元/