郑州房地产市场月份月报住宅、商业、写字楼.pptVIP

营销市场 三 主流媒体投放情况 1 区域投放情况 2 物业类型投放情况 3 项目营销分析 4 第三十一页，共五十四页。 主流媒体分布：大河报呈现垄断，主流媒体投放总量呈现下滑趋势 5月份，平面广告投放量最大的依然是大河报，在全部媒体中占比达到54%，在监测的主流媒体中仍高居榜首，成为开发商进行产品宣传的最大平台。 与4月份相比，媒体投放总量稍有下降，其中以郑州晚报最为明显，下降幅度达到55%。大河报依然呈垄断态势，在所监测到的主流媒体中，大河报投放比例达到60% 主流媒体投放情况 第三十二页，共五十四页。 广告区域分布：中原区、金水区、二七区成为主力区域 5月份，平面媒体投放主要分布在中原区、金水区、二七区和郑东新，金水区和二七区本身项目较多，相应推高了媒体投放数量，中原区本月投放数量主要依靠中原万达广场、海森林以及清华大溪地等项目的支撑； 本月除郑州市主城区外，经开、高新和其他地市区域媒体投放量呈现一种攀升态势，这其中除部分商业和办公项目外，一些住宅项目借限购之际，以“不限购”为宣传卖点加入客户资源抢夺大战。 区域投放情况 第三十三页，共五十四页。 广告投放类型分布：住宅为平面媒体投放的主要对象 与4月份相比，5月份平面媒体加大了对住宅的投放力度，上升了8个百分点，商铺投放比例下降较多。受限购政策的影响，一些住宅项目以“不限购”为宣传卖点，加入客户资源抢夺大战。 物业类型投放情况 第三十四页，共五十四页。 广告投放类型分布：住宅、办公、商业报广的投放主要集中在大河报 住宅类、办公、商业报广的投放主要集中在大河报。大河报作为河南省发行量最大，覆盖范围最广的都市生活日报，其关注群体较多，辐射范围也较大，是适合项目展示形象，拓展市场的首选媒体。 物业类型投放情况 第三十五页，共五十四页。 项目营销TOP10排行榜 本月项目营销排行榜中，均为住宅类项目，其中郑州二七万达广场以19版的投放次数高居榜首； 排名 　项目名 投放金额（万元） 投放次数 物业类型 诉求主题　 区域 1 郑州二七万达广场 193 19 住宅 二七中心 繁华之巅 尊享层峰生活 二七 2 中原万达广场 115 15 住宅 一千个伤心的理由 中原 3 清华忆江南 92 14 住宅 私享30-150㎡怡景独家庭院，仅15席！ 其它 4 清华大溪地 106 11 住宅 四世同堂，各享其乐 中原 5 橡树玫瑰城 87 11 住宅 5月7日，橡树公园优惠资格，全城预约 管城区 6 海森林 90 10 住宅 海森脊梁，珍藏中原路繁华生活 中原区 7 美景菩提 76 8 住宅 因为臻稀，所以臻贵 高新区 8 康桥溪山御府 88 7 住宅 90-160㎡典藏房源载誉加推 二七 9 正弘蓝堡湾 58 6 住宅 9月，30年后的未来领袖走向世界 金水区 10 非常国际 64 6 住宅 9号开盘劲销82% 金水区 项目营销分析 第三十六页，共五十四页。 二七万达广场本月投放平媒 19次，投放金额 193万，涉及大河报、商报、晚报。 营销分析 项目简介 郑州二七万达广场项目位于航海路以南、规划的汉江路（张魏砦北街）以北、大学路以西、规划的人和路（郑大南路）以东。这是中国商业地产领军企业万达集团继郑州中原万达广场之后在郑州投资建设的第二座万达广场。 二七万达广场地通过打造高尚住宅的形象来描述其对未来生活的构想，其树立的70余座 “万达所至，中心所向”的标杆，引起人们对高尚住所的无限向往。 重点项目分析-郑州二七万达广场 项目营销分析 第三十七页，共五十四页。 个案研究 四 项目销售动态 1 累计销售情况分析 2 第三十八页，共五十四页。 中原万达广场 项目销售动态 第三十九页，共五十四页。 2011年5月份郑州市房地产 市场研究报告 恒辉企划中心市场部 2011年6月 第一页，共五十四页。 目 录 市场综述 一 房地产市场 营销市场 个案研究 二 三 四 五 房地产市场总结 第二页，共五十四页。 市场综述 一 政策法规 1 财经动态 2 市政动态 3 地产动态 4 土地市场 5 第三页，共五十四页。 “明码标价” 今年5月1日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售即日起实行一套一标价，且不得在标价之外加价销售；5月12日，发改委再发通知，强调对检查中发现房企未实行?“一套一标”的，每套处以5000元罚款. 房产税年内不扩大 据北京媒体报道，除了上海和重庆，对个人住房征收房产税，今年将不再增加试点城市。记者获悉，今年，国家税务总局主要精力是继续完善房地产批量评税，并在目前的二手房交易契税征收上应用 . 央行上调存款准备金率 5月18日，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调之后，对房地产市