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住宅流线设计关注--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 流线俗称动线,是指日常活动的路线。人们对流线的概念可能还不太熟 悉,其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线,是指 人们活动的路线,它根据人的行为方式把一定的空间组织起来,通过流线设 计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。而且随着居民住房由满足 需求型向改善型过渡,一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的 主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键,于是流线的概念尤 显重要。 据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍,一般来说,居室中的流线 可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中 的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明空间的功能 区域混乱,动静不分,有限的空间会被零散分割,居室面积被浪费,家具的布置 也会受到极大的限制。 家务流线 储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清 洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱 1 住宅流线设计关注--第1页 住宅流线设计关注--第2页 中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外,充分的考虑流线,比如以L 型流线安排设计厨房用品的摆设,会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家 中的厨房可能较狭窄,流线通常排成一直线,即使如此,顺序不当还是会引起 使用上的不便。举例来说,假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具,然后是水 槽清洗,再走回炉具进行烹调,感觉流线并不顺畅,如果一开始的安排就是冰 箱、水槽、炉具,使用起来会更流畅。 家人流线 家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种 流线设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。目前流行的在 卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的 性质,为人们夜间起居提供了便利。此外,床、梳妆台、衣柜的摆放要适当, 不要形成空间死角,让主人感觉无所适从。 访客流线 访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家 人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅 周边的门是保证流线合理的关键,一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作 为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设 计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来,如果来访者只是家庭中某个成员 的客人,那么若大的客厅就只属于这两个人,其他家人就得回避,浪费空间不 说,还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为,在起居室中划分出单独会 客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分,从而科学的 分割空间,这才是房型设计的根本。 复式住宅中的流线 2 住宅流线设计关注--第2页 住宅流线设计关注--第3页 谈到复式及跃层住宅的流线设计,杨教授说,由于空间较大,如果单纯在 平面上设计流线,实现功能区域的最佳组合是有一定困难的,因此,流线设计 中利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式 住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的,但是目前存在 这样一种现象:开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状