北京市老旧住宅适老化改造对策（建筑设计及理论论文资料）.doc

北京市老旧住宅适老化改造对策（建筑设计及理论论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“建筑或环境”中“修缮加固与改造”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5375字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：北京市老旧住宅适老化改造对策 1 1、设计背景 1 2、老旧小区住宅改造适老化改造方法 2 3、技术措施 4 4、总结 4 文2：国企老旧住宅小区物业管理面临的难题 5 参考文摘引言： 9 原创性声明（模板） 9 正文 北京市老旧住宅适老化改造对策（建筑设计及理论论文资料） 文1：北京市老旧住宅适老化改造对策 1、设计背景 中国社会老龄化倾向越来越明显，为应对人口老龄化，北京市确定了“9064”养老服务模式，其中90%的老年人在社会化服务的协助下通过居家养老，居家养老模式是目前北京市养老的主要模式。但现存的老旧住宅无法满足老年人居家养老的需求，对老旧住宅内的居住环境进行适老化改造已成为人们的共识，老旧住宅改造也进入了新的发展阶段。 北京市现有的老旧住宅，主要建于上世纪八九十年代，这些老旧住宅的居住环境以现在的居住环境标准来衡量，显得十分狭小、陈旧。旧式住宅存在的问题主要集中在空间配置不合理，设备不全，卫生间、厨房使用不便、多层且无电梯等，无法满足老年人居住生活的需要，不能适应老年人行为活动的尺度需求。对于居住在这些老旧住宅当中的老人而言，目前的居住生活已经存在诸多不便，现有的经济条件大多不允许他们更换更好的住房，而且在主观意愿上，他们也更希望继续生活在自己熟悉的环境当中。因此，对老旧住宅进行适老化改造的需求已经非常迫切。 本文选取了北京20世纪80、90年代典型老旧住宅为案例，以老旧住宅户型适老化改造为切入点，从住宅内部就户型改造提出了具体的对策，包括内部使用功能调整，交通调整，智能化介入，装配式施工等方面，以促进适老化改造落到实处，切实有效解决老旧住宅老年人的居家养老问题。 北京五环路以内有大量从20世纪50年代到1998年房改之前建造的多层居住建筑，这些老旧住宅建成年代早，建设标准普遍偏低，房屋老化，有着居住环境的适老化程度低、老年人出行活动困难的老龄化问题。这个阶段的住宅户型比较单一，户型内部适老化改造是本文思考的重点。 2、老旧小区住宅改造适老化改造方法 老旧住宅适老化改造是一项复杂而系统的工程，需要考虑两方面因素：一方面是住宅平面布局的适老性改造，其设计的合理性直接关系到老年人居住的舒适度。另一方面是垂直交通的适老性改造，是关系到老年人能否安全、便利出行的决定性因素。设计分别对老旧住宅平面布局及交通空间的改造提出以下对策。 改造前单元平面图/改造后单元平面图 2.1在结构加固的基础上对老旧住宅进行外套式加固。增加南北两侧阳台面积为户型调整做基础。以A户型北侧阳台为例，阳台可放置高衣柜或矮柜，用于储藏。北侧房间原使用功能为卧室，现改为子女卧室，方便子女探望老人。阳台延伸了原房间的面积，增加储藏及休闲功能。 2.2调整卫生间厨房位置，使户型房间功能更加独立、完整，并增设适老设施。厨房消除地面高差，采用无门槛上导轨推拉门，落地透明安全玻璃，使起居室采光充足，内外交流强。地面采用防滑地砖，厨房采用操作方便流线段的适老化橱柜，并安装燃气报警器；卫生间消除地面高差，采用折叠门。洗手台至于外部更方便日常使用，地面采用防滑地砖，卫生间座椅处安装L型、一字型组合扶手并安装报警器，淋浴间安装可折叠淋浴椅，并安装L型、一字型组合扶手。 2.3优化居室。南侧卧室专门设计为老人卧室，根据老年人分床不分居的生活习惯，设计两个家用老人床，床下设感应灯，床头柜处设置双控开关，一拖二报警器。地面铺设木地板，更加防滑舒适。电视柜设计850mm高边柜，兼具储物及扶手的功能。房间照明采用双控开关。南侧阳台经过扩建面积加大，可容纳清洗与晾晒功能，在一个空间内，避免流线反复。宽敞的阳台可以作为看护人员的临时住所，更方便照看和清洗。在冬日里老人也可以在这里舒服晒太阳、活动筋骨。 2.4调整楼梯间，增设电梯。现状双跑楼梯改为单跑楼梯，保障电梯可以平层入户，实现老年人出行彻底无障碍。楼梯间两侧连续的无障碍扶手，增设担架电梯，不仅解决老年人上下楼的问题，对居家养老提供了更好的安全保障。首层无障碍坡道及扶手，使老年人出行更安全。 3、技术措施 为保证老旧住宅适老化设计顺利实施，在施工方面，我们将运用装配式技术来完成，采用整体厨房、整体卫浴、装配式阳台，装配式电梯、集成管线的装配式墙体、同层排水系统等方法来实现。用装配式技术来实现老旧住宅户型改造有以下优点。 3.1、时间短，无污染。从拆