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资产证券化的运作流程 资产证券化是把非流动性抵押资产转换成流动性的金融资产，将某一资产在金融市场进行登记，发行相应的证券，使证券所代表的资产变成一种金融工具，达到流动资金，集中投资，提高投资效率和投资回报率的目的。资产证券化的运作流程主要包括以下几个环节： 一、可行性确认 资产证券化是一个复杂的金融工程，其前提是要确定资产的可行性，这就要要求必须明确资产的产权归属，有稳定的收益来源，债权有效的可执行，资产有良好的财务状况，融资的利率、期限、担保对业主和投资者要求都合理。在这一环节，发行者要与投资者、律师、审计师等相关机构协商，确定发行资产证券的内容、形式等，最终确定发行是否可行，和资产证券化的方案。 二、建立证券化结构 在这一步，需要把证券化的结构建立好，这也是证券化的核心步骤。建立证券化结构时，要确定把哪些资产列入信托、担保或者平台，哪类资产要建立普通信托结构或者特殊损失保护信托结构，要让投资者从这两种结构中受益，资产收益权要投资者所有，还要定义投资者、信托人、管理人之间权利义务关系，以及分回购协议、等，为流程的正常进行打下基础。 三、资产处置 在证券化前，资产必须进行处置，这主要是指要利用内部的资源，完成资产的报酬，处置法律保障，在资产处置过程中，必须执行当地要求，要确保证券化的过程中资产是合法的。 四、信息披露 资产证券化的另一个关键步骤就是在发行前充分披露信息，披露资产的背景、收益情况、资产证券化流程、期限、收益权和违约权等信息，让投资者充分了解这一项资产，从而知道自己要投资此类资产需要注意哪些事情，以及未来有哪些风险需要防范。 五、发行上市 在完成前面几个步骤之后，发行者就可以完成资产证券化的发行和上市了。发行者须遵守一系列规定，例如发行批准文件、发行申报书、投资者的情况说明等，以便投资者比较明确地了解发行资产和上市流程。最后就是实施发行和上市。 六、风险控制 最后一步就是严格控制风险，资产证券化有很多风险，例如证券化的过程中，必须准确估算资产的价值，以及信用风险、流动性风险、交易风险等，只有充分有效的风险控制，资产证券化才能达到预期的效果。