第9章工程结算和竣工决算.pptVIP

* * 第 9 章 工程结算和竣工决算 9.1 建设工程价款结算 9.2 竣工决算 土木工程概预算 工程结算和竣工决算 * * 第一页，共三十页。 9.1.1 工程价款的结算 （1）按月结算 （5）结算双方约定的其他结算方式 （4）目标结款方式 （3）分段结算 （2）竣工后一次结算 土木工程概预算 工程结算和竣工决算 9.1 建设工程价款结算 1 工程价款的主要结算方式 * * 第二页，共三十页。 土木工程概预算 工程结算和竣工决算 2．工程预付款及其结算 按照我国有关规定，实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包方不按约定预付，承包方在约定预付时间到期后10天内向发包方发出要求预付的通知，发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后14天后停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任 * * 第三页，共三十页。 （1）预付备料款的限额 一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%，安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付 土木工程概预算 工程结算和竣工决算 * * 第四页，共三十页。 土木工程概预算 工程结算和竣工决算 （2）备料款的扣回 1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每年结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是： 2）扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回 * * 第五页，共三十页。 3．工程进度款的支付（中间结算） 工程量 测量与 统计 提交已 完工程 量报告 图3.4.1 工程进度款支付步骤 工程师 核实并 确认 建设单位 认可 并审批 支付工程进度款 土木工程概预算 工程结算和竣工决算 * * 第六页，共三十页。 土木工程概预算 工程结算和竣工决算 4．工程保修金（尾留款）的预留 一般有两种做法： （1）当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（一般为95%～97%左右）时，停止支付，预留造价部分作为尾留款。 （2）尾留款（保留金）的扣除也可以从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，在每次承包方应得的工程款中扣留投标书附录中规定金额作为保留金，直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为止。 * * 第七页，共三十页。 9.1.2 工程变更价款的确定 土木工程概预算 工程结算和竣工决算 1．工程变更的内容及产生的原因 （1）增减工程承包合同中约定的工程量 （2）变更有关建筑工程材料的规格、标准 （3）增减建设项目的附属工程 （4）变更有关部分的标高、基线、位置、尺寸和性质 （5）增加工程需要的附加工作 （6）改变有关工程的施工时间和顺序 （7）市场主要材料设备价格的调整 * * 第八页，共三十页。 土木工程概预算 工程结算和竣工决算 2. 变更估价 （1）变更估价的程序 变更指示或变更意向书 变更报价书 14天 监理 监理 14天答复 （2）变更估价的原则 1）已标价工程量清单中有适用于变更工作子目的，采用该子目的单价 2）已标价工程量清单中无适用于变更工作子目但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价 * * 第九页，共三十页。 土木工程概预算 工程结算和竣工决算 3）已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由发、承包双