第八章建筑工程相关合同管理.pptVIP

2.双方的权利 1）委托人的权利 （1）授予监理人权限的权利 （2）选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利 （3）委托监理工程重大事项的决定权 （4）对监理人履行合同的监督控制权 a.对监理人员的控制监督 b.对监理人合同转让和分包的监督 c.对合同履行的监督权 第三十一页，共六十五页。 2）监理人的权利 （1）完成监理任务获得酬金的权利 （2）获得奖励的权利 （3）终止合同的权利 （4）建设工程有关事项和工程设计的建议权 （5）对实施项目的质量、工期、和费用的监督控制权 （6）工程建设有关协作单位组织协调的主持权 （7）在业务紧急的情况下，为了工程和认识安全，越权发布变更指令的权利。 （8）审核承包人索赔的权利 第三十二页，共六十五页。 3.双方的义务 1）委托人 的义务 （1）委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工作，满足开展监理工作所需外部条件的提供。 （2）与监理人做好协调工作 （3）委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。 （4）协助监理人顺利履行合同义务。 第三十三页，共六十五页。 2）监理人的义务 （1）向委托人报送委派的监理机构人员，完成监理业务，并定期向委托人报告监理工作。 （2）监理人应为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正地维护各方面的合法权益。 （3）在监理工作完成或终止时，监理人应将委托人提供的设施和物品按合同约定的时间和方式移交给委托人 （4）在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同义务有关的保密资料。 （5）未经委托人书面同意，监理人不得接受委托监理合同约定以外与监理工程有关的报酬 第三十四页，共六十五页。 4.双方的责任 1）委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。 2）委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当赔偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。 第三十五页，共六十五页。 2）监理人的责任 （1）监理人的责任期即委托监理合同有效期 （2）监理人在责任期内，应当履行约定的义务 （3）监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任 （4）监理人向委托人提出索赔要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各项费用支出 （5）监理人一般不承担承包人施工中出现的人身安全责任 第三十六页，共六十五页。 5.合同的生效、变更与终止 1）合同生效：自合同签字之日起生效 2）合同的开始和完成：以专用条件中订明的监理准备工作开始和完成时间为准 3）合同变更：任何一方申请并经双方书面同意时，可对合同进行变更。 4）延误：因委托人或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误，增加的工作量应视为附加的工作量，完成监理业务的时间应相应延长，并得到附加工作酬金 第三十七页，共六十五页。 （5）情况的改变 （6）合同的暂停和终止 （7）争议的解决：首先通过双方协商友好解决；若果协商不能达成一致，可提交主管部门协调；仍不能达成一致时，根据约定提交仲裁机构仲裁或向法院起诉。 第三十八页，共六十五页。 8.3 建设工程材料、设备采购合同 建设工程物资采购合同一般分为材料采购合同和设备采购合同 8.3.1 建设工程材料采购合同 材料采购合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间，以工程项目所需材料为标的、以材料买卖为目的，供货人转移材料的所有权于采购人，采购人支付材料价款的合同。 第三十九页，共六十五页。 1.建设工程材料采购合同的订立 1）材料采购合同的主要条款 （1）双方当事人的名称、地址，法定代表人的姓名，委托待定合同的应有授权委托书并注明委托代理人的姓名、职务等。 （2）合同标的 （3）技术标准和质量要求 （4）材料数量及计量方法 （5）材料的包装（6）材料交付方式 （7）材料的交货期限（8）材料的价格和结算 （9）违约责任（10）特殊条款 （11）争议的解决 第四十页，共六十五页。 2）材料采购合同的订立方式 （1）公开招标 （2）邀请招标 （3）询价、报价、签订合同 （4）直接定购 第四十一页，共六十五页。 2.建设工程材料设备采购合同的履行 1）按约定的标的履行 2）按合同规定的期限、地点交付货物 3）按合同规定的数量和质量交付货物 3.材料采购合同履行中的违约责任 1）承担违约责任的形式：双方通过协商，将具体采用的比例写明在合同条款内。 2）供货方的违约责任 （1）未能按合同约定交付货物 第四十二页，共六十五页。 （2）产品的质量缺陷 （3）供货方的运输责任 3）采购方的违约责任 （1）不按合同约定接受货物 （2）逾期付款 （3）延误提供包装物 （4）货物交接地点错误的责任 第