第7章建设工程招投标与合同管理.pptVIP

在一般情况下，经济合同应具备以下几项基本内容： ①合同当事人 ②合同的标的 ③标的数量和质量 ④合同价款或者报酬 ⑤合同的履行期限、地点和方式 ⑥价款清偿方式 ⑦包装和验收方法 ⑧违约责任 ⑨解决争议的方法 7.5.1 合同的内容 第二十页，共四十八页。 《合同法》规定当事人订立合同采取要约、承诺方式。 （1）要约 当事人一方向另一方提出订立合同的愿望和合同的基本条件，供其考虑。提出订立合同建议的当事人叫要约人。 （2）承诺 承诺是对合同建议发出完全同意的一种表示。接受建议的当事人叫承诺人。承诺也是一种法律行为，对要约一经承诺，就认为双方当事人已经协商一致，达成协议，合同也就产生了法律效力。 7.5.2 合同的签订程序 第二十一页，共四十八页。 合同的担保，就是合同双方当事人为了确保合同的切实履行，依据法律规定共同协商而采取的具有法律效力的保证措施。在我国，合同担保一般有以下几种方式。 ①违约金 ②定金 ③保证 ④抵押 ⑤留置权 7.5.3 合同的担保 第二十二页，共四十八页。 （1）有效合同 有效合同即依法成立并符合合同生效条件的合同。合同的生效条件就是指已经成立的合同产生法律效力应当具备的条件。合同的生效条件是判断合同是否具有法律约束力的标准。 （2）无效合同 双方当事人所签订的经济合同，如果完全不符合法律要求，这种经济合同则被认为全部无效。 （3）无效合同的法律后果 无效合同一经确认，从开始订立的时候起，就没有法律效力。 7.5.4 合同的有效与无效 第二十三页，共四十八页。 经济合同的转让是指合同的主体发生变更，由新的合同当事人代替旧的合同当事人，但合同的标的并没有发生变化。经济合同的变更，是指双方当事人对原合同作出适当的补充和修改所达成的协议。经济合同的解除，就是双方当事人对已订立的合同宣布无效所达成的协议。这种变更或解除合同的协议，本身就是一种合同，是双方当事人之间原来权利与义务关系的改变或终止。 （1）合同变更和解除的条件 （2）变更和解除合同的程序 7.5.5 合同的转让、变更和解除 第二十四页，共四十八页。 7.6 建设工程合同 1 2 建设工程合同的概念和特征 建设工程合同的种类 第二十五页，共四十八页。 （1）建设工程合同的概念 （2）建设工程合同的特征 ①合同主体的严格性 ②合同标的的特殊性 ③合同履行期限的长期性 ④合同的订立和履行的行政性 ⑤建设工程合同为要式合同 （3）建设工程合同与承揽合同的关系 7.6.1 建设工程合同的概念和特征 第二十六页，共四十八页。 （1）以建设工程的环节和阶段为标准划分 以建设工程的环节和阶段为标准，可以将建设工程合同划分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同与建设工程施工合同。 （2）以建设工程合同的内容为标准划分 以建设工程合同的内容为标准，可以将建设工程合同划分为总承建合同与分承建合同。 （3）以建设工程合同当事人间的联结关系为标准划分 以建设工程合同当事人间的联结关系为标准，可以将建设工程合同划分为总包合同与分包合同。 7.6.2 建设工程合同的种类 第二十七页，共四十八页。 7.7 建设工程合同管理 1 2 建设工程合同管理的概念 建设工程合同管理的目标 3 工程合同管理的原则 4 工程合同管理的模式 第二十八页，共四十八页。 建设工程合同管理，是指各级工商行政管理机构、建设行政主管部门和金融机构以及业主、承包商、监理单位依据法律和行政法规、规章制度，采取法律的、行政的手段，对建设工程合同关系进行组织、指导、协调及监督，保护建设工程合同当事人的合法权益，处理工程合同纠纷，防止和制裁违法行为，保证工程合同的贯彻实施等一系列活动。 7.7.1 建设工程合同管理的概念 第二十九页，共四十八页。 在工程建设中实行合同管理，是为了工程建设的顺利进行。如何衡量顺利进行，主要用质量、工期、成本三个因素来评判，此外使得业主、承包商、工程师保持良好的合作关系，便于日后的继续合作和业务开展，也是合同管理的目标之一。 （1）质量控制 （2）成本控制 （3）工期控制 （4）各方保持良好关系 7.7.2 建设工程合同管理的目标 第三十页，共四十八页。 合同管理是法律手段与市场经济调解手段的结合体，是工程项目管理的有效方法。合同管理制自提出、试用至推广，如今已经十分成熟。合同管理具有强的原则性、权威性和可执行性，这也是合同管理能真正发挥效力的关键。一般说来，合同管理应遵循以下几项基本原则。 （1）合同权威性原则 （2）合同自由性原则 （3）合同合法性原则 （4）诚实信用原则 （5）公平合理原则 7.7.3 工程合同管理的原则 第三十一页，共四十八页。 （1）合同策划阶段