2023年房地产估价师题库带答案（黄金题型）.docxVIP

2023年房地产估价师题库 第一部分 单选题(300题) 1、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（　　　）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】：D 2、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（　　）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】：A 3、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　　）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】：A 4、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】：C 5、在（　　　）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】：D 6、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（　　　）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】：C 7、根据国内生产总值的（　　　）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】：A 8、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（　　）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】：B 9、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】：D 10、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】：A 11、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20％C.30％D.50％【答案】：D 12、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（　　　）阶段的工作。A.风险辨识　　B.风险估计　　C.风险评价　　D.风险决策【答案】：A 13、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）＝正常价格。A.1/（1－S%）B.S%C.1/（1＋S%）D.1－S%【答案】：C 14、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】：D 15、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】：A 16、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】：C 17、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均