黑蚁重庆公园一号上市推广策略提报59.pptVIP

博丰·公园一号上市推广策略提报改变你对世界的看法黑蚁 公园一号品牌组 本案的企划将考虑以下五大层面：项目层面必须获取独特的价值定位，实施差异化抢位与营销高点市场层面即以独特价值建立市场对应的目标群，赢得营销与增值企业层面在项目企划中带动并营建博丰品牌，本项目代表着这一企业的高起点与独特的开发角度与品牌个性心灵层面在形态、意态、心灵态三层价值体系中，确保项目在心灵态的最高效应力达成。所以项目须以独特的传播口气、调性提示：超越及独特的价值定位是核心重点。也是市场识别项目的差异所在。 第一节　 探寻项目核心竞争 有形资源：项目物理概况A公园一号总建筑面积12万平方米低密度景观住宅，纯现代建筑风格物业业态：花园洋房、小高层、高层是位于重庆直辖经开大板块，中央生活区的重庆高尚大社区中心成熟大社区中心核心区位，生活中心/行政权威中心。重庆北部新城未来重点规划发展区域。 有形资源：项目物理概况B环境/配套：300亩森林公园体育公园高档会所一期用地：4万方一期工程：小区入口高档会所8栋花园洋房公园 无形资源：城市现代/人文自然/优雅健康的生活价值属性■主城区便捷交通网络所带来的现代城市配套共享■经开板块CLD的人文高尚大社区体验■城市北部生态，大配套资源产业城市气质■项目居住规划布局营造的现代，自然，健康的生活感受 公园一号四重价值体系明晰■城市价值层面 重庆北部城市生态，大配套资源产业集优化■区域价值层面 经开区版块人文、高尚、成熟生活大社区■产品价值层面 低密度景观社区现代，时尚，简约建筑风格■生活价值层面现代城市健康优雅的生活感受与居住意境有形层面城市，区域与产品价值无形层面生活价值 区域直接竞争对手样板分析：内容推广主题项目规模资源占有建筑风格物业形态项目原生湖泊、体育运动公园与森林公园花园洋房、联排别墅、高层现代主义风格科技住宅引领生活时尚未来城1300亩、80万方花园洋房、联排别墅、高层原生湖泊、山地公元、山间溪流希腊爱琴海风格运动永恒，一颗生活心奥园3300亩、250万方8万方、487套花园洋房、叠加洋楼弗莱明戈仿生河谷、坡地湖泊西班牙洋楼龙湖的西班牙洋楼花园洋房、独栋、联排、叠加西班牙的春天协信town院落式纯别墅260亩、30万方南加洲西班牙风格新古典主义风格板式高层、小高层景观豪宅为主复地上城原生山地生态、仿生溪谷、高尔夫31.5万方、80万方城市向北，生活向上湖滨、园林、草坪、自有商业广场人、自然、都市融合的自由原味街区多层、高层普通住宅为主融科蔚城1100亩、85万方1200亩、80万方850亩在蔚城，在一起天然湖泊、生态公园 、万平米国际会所高层、联排、花园洋房棕榈泉美式富人区豪宅现代主义风格英伦人文气息意大利风格向棕榈泉一样生活高层、独栋、花园洋房天然湖泊、天湖公园、照母山植物园天湖美镇中央美地爱家丽都一城山色半城湖花园洋房、少量多层、高层大面积英伦街区、广场、高尚会所232亩、20万方纯正英伦风情社区花园洋房为主小镇自然田园风光50万方意大利的米兰小镇 ★共同点：1 极高的品牌认同效应，对目标群体的购买决策产生排它性作用；2 大盘强大的社会、自然资源占有对高端物业形态的品质支撑优势。3 以建筑风格为核心 ，延伸演化出的人文价值体系，有效提升群体认同。 论点：各竞争对手均表达了不同的生活观念指向，倾向于来自强大资源占有而形成的财富优越感与权利象征身份的表达；认为各楼盘存在建筑风格上的均衡竞争，对于缺乏资源占有与企业品牌认同的项目来说，在这种均衡竞争下将形成对比性弱势。项目核心竞争策略及突破口？ ★核心竞争策略：规避进行单一产品式销售宣讲首先，重庆北部成熟高尚CLD与现代都市人生活愿景的吻合，以CLD带动整个城市未来的现代生活形象导向价值。其次，打造公园一号引动城市现代时尚、优雅品味的板样生活总体概念，提升项目整体品牌价值与市场印象一期项目的产品价值项目的核心价值在于简约的现代主义与纯粹的自然之美形成了全新的优雅，舒适，时尚的生活体验 公园壹号企划传播主轴应运而生从“时尚洋房，超越想象”?重庆北部中央生活区的属性定势（高尚人文生活区概念）现代时尚景观洋房社区（低密度现代景观建筑）现代都市健康优雅的生活感受与理想意境（现代人居价值梦想） 第二节 客群描述与界定 突破点：谁来关注与购买我们“城市财智精英阶层”具有一定的社会的地位、内敛的个性、浪漫的气质、处事大气，30-45岁，较高学历，各领域专业人士，有成熟家庭，成功的个人事业 ；具备生活审美意识 ；在社会/事业中处于稳步发展的黄金阶段，关注专业信息，时间紧张，缺乏放松；注重高品质生活，珍惜情调，品牌意识强；深谙享受生活之道，在生活中是知性之人。 何谓城市财智精英？21CN，城市诞生了一批新兴阶层，他们勇于拼搏展望未来，他们果敢而赋有智慧。他们有共同的社会阅历和时代背景