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物业住宅小区设施设备的运行环境管理要求 环境要求的概念 高层建筑的各系统的主要设备在投入运行后，必须具备一个适合的工作环 境，从物业设备长寿运行的基本要求出发，为保证各类不同专业设备的运行需 要而提出对设备放置的环境的具体要求。 物业设备房环境管理要求 供配电系统设备房环境要求 高低压配电房门：外开，门洞有防鼠防小动物装置、门扇有通风百叶，门 内侧装有防火自动垂帘（或其他防火隔断措施）。防火门及金属门应保持完好， 防腐油漆定期翻新。 门外应有明显的标识：“高低压配电室”或“非值班工作人员严禁入内屋 墙身：刷白，无施工遗留痕迹。无明显的凹凸不平及挂尘的现象。墙身只允许 挂“系统图”及“规章制度天花：刷白，无漏水痕迹，无蜘蛛网。 地板：可根据实际情况选以下一种处理方法； A水泥地板全部油灰色地板漆。 B铺防潮、防滑地砖。 C用阻燃夹板作地板。 常使用，另一扇门上方应有明显的标识；“通信交换机房”、“机房重地，闲人免 进”或“非值班工作人员严禁入内”，交换机房内应悬挂室内禁止吸烟”等标 示牌及“交换机机房管理规定”。进入机房应换穿机房配备的专用拖鞋。 地板应为专用的防静电地板，防静电地板下，应无施工遗留的痕迹，并保 持干燥，地板下敷设的管线应整洁有序。 应安装专用空调，确保室内全天候在一定的温度及湿度范围之内，并保持 良好的通风状态。 墙身及地面、天花无渗漏水现象。电池组应放置在专用的电源架上，并保 持清洁。室内禁止堆放任何杂物。 墙身及天花无渗水、漏水的痕迹。 上述三种方式都要在距离配电柜处用黄色油漆划上宽的警戒线。在操作范 围内铺上对应电压等级的绝缘胶垫。 楼层配电室及其他专用配电室（含配电专用管井）墙身、地板、天花的要 求与高低压配电室同。 对穿过楼板的母线槽、电缆桥架必须做好防水浸的拦水基。要求具有对整 个配电室阻水的防水门坎。 备用发电机组机房 地面应做好防尘处理，发电机台架应高于地面，在距离台架处应有黄色的 警戒线，发电机组的槽钢底座不应有锈蚀现象。对于水冷发电机组的台架四周 应有完整的排水沟，其宽度不宜超过发电机组的日用油箱应设在有门的独立房 间，门外侧应有明显的警示牌：“严禁烟火 发电机组的启动电池应放置在专用的台架上。 发电机房的照明、通风、冷却、泵油设备的用电应接入确保回路，以保证 发电机组送电后，能确保这些设备的运行用电。 中央空调系统设备间 中央空调系统主机房天花、墙身刷白，在对外部可能形成噪声影响的机 房，应在门、墙及天花做好吸音隔噪措施。地面宜做防尘的油漆处理、并应做 好疏水、防水处理。冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用 不同的颜色标不出其介质流向。 如“冷却上水管”、“冷却回水管“、冷冻上水管”、“冷冻回水管”等字 样。所有阀门应挂上用比较耐用的材料做成的标示牌，标示牌内应有对应设备 的有关技术数据和在系统内的功能、正常状态下的规定状态等内容。 主机台架应高于地面，在Y型过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排 水明沟。属于冷冻水系统的设备、管道（含冷冻水泵的泵体），其保温应该是良 好的，冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道。泵基础、 泵台架应保持清洁、干燥。 新风机房及空气处理机（风柜）房 设备房门应外开，门坎应为不低于高的防水地坎，基座四周应设置排水明 沟、地漏完好，新风进口、回风百页应洁净无尘。 设备房内的维修照明完好，应设置作为维修用的专用插座。二次冷冻泵及 热交换器机房同中央空调系统主机房。 排风机房 机身应喷涂防锈漆（对于非镀锌机件）。 风机机座和风管支撑件均要防潮防腐处理，用水泥制作的机座墩，应用专用 的地板漆进行覆盖。应悬挂排风机的标示牌（内含包括：技术数据、功能、状 态等内容），设备和设备附件以及房间的墙身、天花顶保应保持清洁、干燥。 露天的加压送风机及排烟风机 露天的加压送风机及排烟风机在有条件的情况下，应加装防雨蓬架。机身 应喷涂防锈漆和外层保护漆（建议银灰色）。对风机机座和风管支撑件均要防水 防腐处理。 在适当的位置上应悬挂标示牌（包括：技术数据、功能、状态等内容）。 设备和设备附件应保持清洁、干燥。带电、旋转部件、进（出）风口应有 安全警示标志。 生活水泵房 生活水泵房的天花、墙身刷白（如泵房噪声对外有干扰的情况下，应做吸 音设施）。房内不准放置杂物，正常照明良好，并有应急灯装置。门扇为外开防 火门。地面做好防滑、防水处理。 水泵基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟。 泵房内管道应喷上防腐油漆，并用箭头标明水流方向。阀门应挂上用耐用 材料做成的标示牌，标示牌应标明该阀门正常工作时的应处状态。 水泵的泵体、电机外壳支架和水泵的电源箱（柜）或控制柜的保护油漆面 应保持良好。不应有锈蚀。但对电机的表面油漆不宜加厚，避免造成散热不 良。