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医院资产评估 四、评估价值类型及定义 本报告评估结论的价值类型为市场价值。 本次评估所称的市场价值，是针对本次评估对象XX医院截至评估基准日的股东全部权益价值而言的市场价值。 市场价值指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未接受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 本项目资产评估基准日为2014年2月28日。 经委托方委托，确定评估基准日为2014年2月28日。本次评估取价标准均为评估基准日有效的取价标准。 六、评估依据 我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有： （一）评估行为依据1、证券资产评估（北京）有限公司与XX医疗集团股份有限公司签订的评估业务约定书。 2、XX医疗集团股份有限公司关于将XX医院改制为营利性医院的承诺函。 （二）评估法规依据1、中华人民共和国国务院令（第378号）《企业国有资产监督管理暂行条例》；2、国务院国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；3、国资委产权（[2006]274号）《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；4、国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号《企业国有产权转让管理暂行办法》；5、国办发[2001]102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；6、中注协会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；7、《中华人民共和国企业国有资产法》2008年10月28日；8、《中华人民共和国公司法》（2006年度10月27日修订）；9、《中华人民共和国土地管理法》（2005年度8月28日修订）；10、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日）；11、其他相关法律、法规、通知文件等。 （三）准则依据1、财政部财企（2004）20号《资产评估准则一一基本准则》和《资产评估职业道德准则一—基本准则》；2、中国资产评估协会中评协（2007）189号《资产评估准则一一评估报告》、《资产评估准则一一评估程序》、《资产评估准则一一业务约定书》、《资产评估准则一一工作底稿》、《资产评估准则一一机器设备》、《资产评估准则一一不动产》及《资产评估价值类型指导意见》；3、中国资产评估协会（2004）134号《企业价值评估指导意见（试行）》；4、中国资产评估协会（2008）218号《企业国有资产评估报告指南》。 （四）重大合同协议、产权证明文件1、委托方、被评估单位填报的《资产评估申报清单和申报明细表》；2、委托方提供的土地使用权证、房产证、车辆行驶证等产权证明文件；3、与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证、购买原始及其它资料等产权证明文件。 （五）评估取价依据1、《中国人民银行贷款利率表》2012年7月6日起执行；2、《工程勘察设计收费管理规定》、《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》（原国家计委、建设部计价格[2002]10号、计办价格[2002]1153号）；3、辽宁省安装工程消耗量定额、辽宁省建筑工程消耗量定额（2001）、（2008）；4、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）；5、《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）；6、国家计委、环保总局发布环境影响咨询收费有关问题通知（计价字[2002]125号）；7、《辽宁省散装水泥管理办法》；8、《辽宁省新型墙体材料专项基金征收和使用管理实施细则》（辽财综〔2003）297号）；9、原城乡建设环保部《房屋完损等级评定标准》（1984）城住字678号；10、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第294号，2000年10月22日）；11、《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号）；12、向设备制造厂家询价的有关资料；13、评估人员现场勘查取得的资料和数据；14、评估人员调查了解及查询的市场价格信息及其他与评估有关的资料；15、委托方提供的有关文字资料、图片、证件、图纸及相关资料；16、证券资产评估（北京）有限公司价格信息资料库相关资料。 七、评估方法 《资产评估准则一基本准则》、《资产评估准则一企业价值》和有关评估准则以及《国有资产评估管理办法》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和成本法（资产基础法）。我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取适当的方法进行评估。 企业价值评估常用三种评估方法：市场法、收益法、成本法（又称资产基础法）。 收益法是指根据评估对象预期收益折现获得其评估价值。截至评估基准日，XX医院系民办非企业单位。委托方承诺“在收购完成后，X