上海建筑装饰集团发展战略报告(1).pdfVIP

……………………………………………………………最新资料推荐………………………………………………… 上海建筑装饰（集团）有限公司 战略研究报告 问题背景 改革开放以来，我国的经济实现了迅猛的腾飞，每年GDP 的增长率都保持在7%以上，到 上个世纪末，我国城市居民已基本达到了小康生活水平。随着经济的进一步发展，居民收入 的提高以及住房分配制度改革的推动，居民的消费结构发生了变化，居住消费占家庭支出结 构的比重已上升到 10%，仅次于实物消费支出，居第二位。在当前阶段，商品住宅房的开发 与销售占据了我国房地产市场的绝大部分，其直接表现为个人购买商品房的比例呈现急剧上 升态势。数据表明：上海的住宅面积平均以每年7 万平方米的速度递增，平均每年的商品房 销售量已突破 1200万㎡，成交金额超过400亿元，2000年全市商品房销售量一举突破 1800 万㎡。房地产业的发展带动了上海市住宅建设的快速增长，1990年到 1999年的十年间，住 宅建设投资从26.26亿元上升到426.8亿元，增长 15.2倍；竣工面积从421.01万㎡增加到 2065.12 万㎡，上海市房地产开发规模和销售业绩均居