地租理论的教案.pptxVIP

地租理论的教案;第一节 概述;地租存在的基础： 1）土地所有者与 土地使用者（生产者）分开；2）“两权分离”，即土地所有权与土地使用权相互分离。 二、 西方经济学的地租理论 (自学);Question: 1. 地租与土地租金有何联系与差别？ 2. 社会主义条件下是否存在地租？为什么？ ;土地租金 = 地租 + （土地资本的利息 + 平均利润的一部分 + 工资的一部分 + 折旧） ;第二节 马克思主义地租理论; （2） 原因: 土地经营权的垄断 由于土地经营权的垄断，使土地所生产出来的农产品的社会生产价格必然由其中的劣等地的个别生产价格来决定。经营比劣等地优越的土地，就可以获得超额利润。 （3） 来源：超额利润 个别生产价格与社会生产价格的差额。;3． 级差地租的形式;土地报酬的递减规律：;土地投入产出阶段分析图;级差地租Ⅰ的形成及地租量（一）;级差地租Ⅰ的形成及地租量（二）（假设甲乙丙三块地，面积和肥沃程度相同）;级差地租Ⅱ的形成及地租量;二者的关系 ： （1）同：都是超额利润的转化形式 （2）异： A? 投资方式不同； B 转化为地租的时期不同；前者在签约期即被土地所有者占有，后者在租约履行期被土地经营者占有，租约期满后，签订下一期租约时会全部或部分被土地所有者占有。 C 产生的土地经营方式不同；前者为粗放经营，后者为集约经营。;;二、 绝对地租（absolute rent）;绝对地租及其形成表;三、 垄断地租（monopoly rent）;一、 城市地租的特点 1． 农业地租包含在土地产品中，来自农业劳动者劳动创造的价值，而城市地租不直接包含在土地产品中； 工业：土地是必要劳动工具和生产条件，地租包含在工业产品中,来自工业工人劳动创造的价值 商业：不创造物质产品，提供服务商品，地租来自工业工人创造价值的一部分,也包含商业工人劳动创造的价值. 住宅：包含在房价房租，来自居民工资的部分;2.城市地租在量上一般高于农业地租； 3.区位级差地租是城市地租的主要表现形式 4.商业地租是城市地租的典型形态； 5.城市地租具有相当大的垄断性； 6. 城市土地投资的地租效应具有明显的外部性； 7.城市地租比农业地??更具积累性。 ;二、城市级差地租;（1）城市级差地租Ⅱ： 城市发展过程中，由于国家和企业在同一地块上连续追加投资所造成的投资边际收益不同所产生的超额利润转化成的地租。 Question:土地出让后，国家是否应该征收补地租？;;四、垄断地租 城市中某些特殊地块具有稀有功能，由其所带来的生产经营商品的垄断价格所形成的垄断超额利润转化成的地租。如飞机场、火车站内的商铺.;第三节 社会主义条件下的地租;二、表现形式 1．土地承包费：“提留”，“摊派” 2．土地使用费：外商用地，补地租 3．土地出让金（地价） 4． 土地使用税 5．土地租金;三、社会主义条件下的地租的作用1．有利于完善社会主义市场经济体系. 2．有利于有效地配置资源. 价格、竞争、供求机制; 利用地租、地价杠杆可使土地资源的配置优化。 ;question : 地租与地价有何联系？ ;第四节 土地区位理论（theory of land location ）（本节自学）;1 .产生标志：1826年，德国农业经济与农业地理学家，屠能发表《孤立国》——提出农业区位论 2. 1909 德 经济学家 韦伯 发表《论工业区位》——提出工业区位论 3. 1933 德 地理学家 克里斯塔勒》 发表《德国南部的中心地方》——提出城市区位论 4. 1940 德 经济学家 廖什 发表《区位经济学》——提出市场区位论 ;二、农业区位论;屠能圈：为使利润的最大化，农业经营类型取决于土地离中心城的距离。;分析：某农产品单位面积土地上的收入为R，生产某农产品的成本为C，运到中心城的运费为T，假设收入R和成本C不变,则利润P只与运费T相关。; ;屠能的贡献：1）提出一种抽象化的形容方法，即在假定其它因素不变的条件下，形容单一重要因素对土地区位的影响；2）以级差地租理论为基础来确定经营集约化、专业化的布局方法。;三、工业区位论 theory of industrial location ;（一） 运费对工业区位选择的影响;;结论二：当存在两种稀有原料，且与市场不在一条直线上时，形成区位三角形。工业区位应设在总运费最小的一点。 ;韦伯模型的改进：;（二） 劳动力因素对工业区位选择的影响（主要指工资成本成本）;结论：如果劳工系数比较大，即劳动成本指数较高，地域重量小，运输成本低，厂址选择倾向于工资成本低的地区；（特别是制造业） Question :为什么摩托罗拉等巨头选择在中国投资生产？而海尔