上海市保障性住房设计导则 公共租赁住房篇.pdf

上海市保障性住房设计导则 公共租赁住房篇 （试行） 目 次 1 总则 ……………………………………………………… 1 2 术语 ……………………………………………………… 2 3 总平面设计 ……………………………………………… 3 4 建筑设计 ………………………………………………… 5 4.1 设计原则 ………………………………………… 5 4.2 成套小户型住宅 ……………………………………… 5 4.3 成套单人型宿舍 ……………………………………… 7 5 节能设计与新能源、新技术 …………………………… 9 6 室内环境与装修 ………………………………………… 10 6.1 室内环境 …………………………………………… 10 6.2 装修 ……………………………………………… 10 7 设备设计 ……………………………………………… 13 7.1 给排水设计 ……………………………………… 13 7.2 燃气设计 ………………………………………… 13 7.3 强电设计 ………………………………………… 13 7.4 弱电设计 ………………………………………… 15 附：条文说明 …………………………………………… 17 1 总 则 1.0.1 为明确本市公共租赁住房的设计要求，依照国家及本市有关规定，制定 本《导则》。 1.0.2 本《导则》适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。改建的公 共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。 1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及 其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。 1.0.4 本《导则》中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿 舍两种类型。 1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可 持续发展的原则。 1.0.6 公共租赁住房设计应符合住宅产业化发展的要求。 1.0.7 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基本的入 条件。 1.0.8 本《导则》未作规定的部分，应符合国家和上海市的相关设计标准、规 范及技术规程等要求。 2 术 语 2.0.1 公共租赁住房 指政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求 限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性 租赁住房。 2.0.2 成套小户型住宅 按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成、主要供二至三口人家庭居 住使用的小户型住宅。 2.0.3 成套单人型宿舍 按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成，套内含一间或多间居室， 每居室一般供一人居住使用的宿舍。 2.0.4 套型建筑面积 指单套住房的建筑面积，由套内使用面积和分摊的标准层公有建筑面积组 成，等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数（未包括标准层公摊之外的底 层门厅、屋顶机房等其他公摊建筑面积）。 2.0.5 居室 供居住者睡眠、学习和休息的空间。 3 总平面设计 3.0.1 公共租赁住房项目的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率以及公建配 套应符合经批准的地区控制性详细规划。 3.0.2 高层成套小户型住宅应保证 90%以上的套型有一个居住空间能获得冬至 日满窗有效日照时间不小于 1h。高层成套单人型宿舍 50%以上居室应有良好朝 向，并满足冬至日满窗有效日照时间不小于1h。 中心城范围内的改建项目，其成套小户型住宅的日照标准可酌情降低。 3.0.3 公共租赁住房项目应根据其主要用户的实际需求及套型设计，合理配置 机动车停车位和非机动车停车位，配置标准不应小于表3.0.3的规定。对外环线 以内小规模建设的公共租赁住房项目，确因场地限制，无法满足机动车停车位设 置标准的，可根据基地情况，由规划、交通部门按有关规定核定车位比例。 表3.0.3-1 成套小户型住宅停车位配置指标