房产测量内容要求面积计算.pptxVIP

房产测量内容要求面积计算第1页/共69页 2023/6/212房地产面积测算授课提纲一、房地产测绘概述二、房产面积测算三、用地面积测算四、面积测算的方法与精度要求五、房地产面积计算举例第2页/共69页 2023/6/213一、房地产测绘概述1.房地产测绘的目的2.房地产测绘的内容3.房地产测绘的作用4.房地产测绘的三种图件5.房地产测绘的特殊性6.房地产面积测算的重要性第3页/共69页 2023/6/214二、房产面积测算1.房产面积测算的一般规定（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积（2）面积测算的要求第4页/共69页 2023/6/215 1） 各类面积测算的边长必须独立测算两次，其较差应在规定的限差内，取中数作最后结果。 2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。 3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以 平方米为单位，最后结果凑整至0.01平方米。 4）楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。第5页/共69页 2023/6/2162.房屋建筑面积测算的有关规定（1）计算全部建筑面积的范围 1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。第6页/共69页 2023/6/217单层房屋第7页/共69页 2023/6/218 2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。夹层第8页/共69页 2023/6/219 3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高 在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。第9页/共69页 2023/6/2110大厅1第10页/共69页 2023/6/2111大厅2第11页/共69页 2023/6/2112回廊第12页/共69页 2023/6/2113 4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。观光梯第13页/共69页 2023/6/2114 5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。第14页/共69页 2023/6/2115 6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼全封闭的阳台第15页/共69页 2023/6/2116 7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。第16页/共69页 2023/6/2117 8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有 上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。第17页/共69页 2023/6/2118 9）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。第18页/共69页 2023/6/2119 10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。地下室半地下室第19页/共69页 2023/6/2120地下室、半地下室相应出入口第20页/共69页 2023/6/2121 11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。门廊、门斗有柱门廊第21页/共69页 2023/6/2122门斗第22页/共69页 2023/6/2123玻璃幕墙 12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。第23页/共69页 2023/6/2124车棚、货棚等 13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。第24页/共69页 2023/6/2125 15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。第25页/共69页 2023/6/2126 1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（2）计算一半建筑面积的范围无围护结构的无柱走廊第26页/共69页 2023/6/2127独立柱、单排柱 2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。第2