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北京写字楼租赁合同 北京写字楼租赁合同 甲方（出租方）：_____________________ （以下称“出租 方”） 乙方（承租方）：_____________________ （以下称“承租 方”） 鉴于甲方拥有位于北京市_____________________的写字 楼房产，经与乙方协商同意，甲方愿意将该房产出租给乙方使 用，双方达成以下协议： 第一条 租赁物及用途 1.1 租赁物：甲方应当将楼房性质、面积、用途、位置、 等级、数量、装修状况等情况详细写入合同中，确保租赁物的 无误性和清晰性。 1.2 用途：租赁房屋仅限于_____________________。 第二条 租赁期限 2.1 租赁期限：租赁期限为_____________________。 2.2 过期不续租：租赁期满后，双方未续签租赁合同， 视为租赁合同已到期，承租方应当立即交还租赁物，并清理租 赁期间所造成的任何损失或者侵害。 第三条 租金 3.1 租金：租金为每月_____________________元。租金 的交付方式为_____________________。 3.2 定金：租赁合同签订后，乙方应当向甲方交纳 _____________________元定金。到期日住房无失窃，无破坏 ， 定金全部退还给乙方。如住房有失窃、破坏，所退定金不足已 经遭受的损失时，还需追加缴纳。 3.3 延期付款：如乙方未按期缴纳租金，应当按照每天 _____________________元的比例计算违约金。若逾期十五天 以上未进行支付，甲方有在不影响本协议效力的前提下，宣布 本协议终止，并有权解除合同，收回租赁物。 3.4 改变租金：在租期内，双方如有协商改变，则应按照 新的价格签订补充协议。 第四条 物业费及其他费用 4.1 物业费：租赁物的物业费由甲乙双方共同协商决定。 4.2 其他费用：租赁期间，租赁物相关费用的支付情况由 双方商议确定。 第五条 保证金 5.1 保证金：乙方在租用甲方物业之前需交付给甲方一定 额度的保证金。合同履行期间，该保证金将被锁定于租赁物相 关款项，合同期满后，如租赁物无过失或承租方责任承担其中 适当的赔偿或赔偿或负担维修等费用，则该保证金全数退还承 租方；另外，保证金无法抵消应付的任何款项，甲方可以进行 追加缴纳。甲方可以在租赁期满后5个工作日内决定是否归还 保证金。 5.2 损失补偿：在乙方使用租赁物期间，租赁物有任何丢 失或者损坏的情况，应当由乙方负责修复或赔偿全部损失。如 乙方无法修复或赔偿全部损失，则有权从保证金中扣除相应款 项。如保证金不足以赔偿全部损失，则乙方应当继续承担相应 的赔偿责任。 第六条 合同终止 6.1 提前退房：在租用期内，乙方如有退租需求，视为违 约，应当承担相应的违约责任，并向甲方缴纳相应的违约金。 甲方有权立即收回租赁物，并且有权要求乙方赔偿任何损失。 6.2 紧急终止：如发生以下紧急情况，甲、乙双方可以协 商终止租赁合同： a. 国家强制性政策对租赁物的租赁产生影响； b. 自然灾害事件，造成租赁物无法正常使用； c. 其他无法预料或控制的重大事件或不可抗力。 在上述情况下，双方要协调解决相关问题，同时互相妥善 处理各自的损失。 第七条 违约责任 7.1 违约金：在租赁协议期间，任何一方未履行合同条款， 视为违约，应当按照双方约定进行赔偿。如没有特别约定，则 应当按照每天合同金额的3%进行赔偿。如乙方保证金不足以 弥补损失，则甲方有权要求乙方赔偿其损失。 7.2 违约交付：如乙方未按照协议的规定交纳租金、保证 金等相关款项，视为违约，甲方有权要求乙方立即进行缴纳或 停止使用租赁物，同时，甲方有权收回租赁物，追偿未缴纳租 金、费用、损失等。 7.3 违约通知：甲乙双方在违约发生后应及时通知对方， 并尝试协商、妥善解决问题，以追求双方的共识和解决办法。 如协商未果，则可以以法律途径解决。 第八条 协议有效性 在任何法院认为此协议的内容无效或违反法律规定的情况 下，该条款不应影响到其它条款的法律效力。在此协议中，