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天茂庄园二期 建筑计划方案设计任务书 吉林天茂置业集团 目 录 第一章 项目概况及周边条件 第二章 计划操纵条件 第三章 方案设计要求 第四章 方案设计深度要求 第五章 开发打算及设计时刻节点要求 第六章 附件、附图、附表 第一章、项目概况及周边条件 一、基地位置： 吉林天茂庄园项目用地位于长春西南部的长春高新技术产业开发区内，距离市区约2.5 千米。项目周边为己有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北邻宜居路。 项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城千米，西侧、北侧为待建居住用地。 以下图红色地块为宗地地理位置图： 米 总用地范围 福 天茂庄园整体计划位置图： 天茂庄园二期开发位置图：(图中绿色区域) 五期 一期 二期开发 四期 三期 二、建设概况： m2,地下建筑面积374815mm2。产品以住宅为主，沿宜居路和超强街局部设置商业等配套公 建。小区低层住宅设有地下车库，多层住宅设有地下室，高层住宅设有人防地下室。集居住 休闲健身为一体，环境优美、设施完善、表现现代城市生活的高级居住环境。 积为 m2。 周边环境： 天茂庄园项目周边为已有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北 邻宜居路。项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城千米，西侧、北侧为待建居住用 地。 气候条件： 长春市气候介于东部山地湿润和西部平原半干旱的过渡类型。东部和南部距海洋不远， 但由于长白山地的阻拦，减弱了夏天季风的作用；西部和北部为地形平坦的松辽平原，西伯 利亚极地大陆气团畅通无阻，冬季风的势力阻碍专门大。故全年温度转变显著，四季分明： 春天干旱多风，夏日温暖短促，秋季晴朗温差大，冬季酷寒漫长。 春天，地表温度增高，蒙古高压系统势力减弱，这时低压系统自贝加尔湖区侵入， 形成寒潮天气。 夏日，东南风盛行，有从小笠原岛吹来的东南风，也有渤海补充的湿气，自南而 来的夏日风极锋锋线位置也移到本地，并有温带气旋过境。年均降水量522-615毫米， 夏日降水量占全年的60??上；最热月(7月)平均气温23℃。 秋季，贝加尔湖低压系统虽有入侵，但进展的机遇不如春天显著，高压在本区停 滞的机遇较多，因此在秋季可形成持续数日的晴朗而温暖的天气，温差较大，风速也 较春天小。初霜多在9月26日，最先为9月10日，最晚为10月9日；年平均无霜 期140-150天左右。 冬季，受强蒙古高压系统阻碍，寒气流常常自北及西北侵入，盛行偏西风，气候 严寒、干燥。天气转变要紧取决于高空风带中的低槽过境：低槽移近时，常有较盛的 偏南风入境，形成多云、多雪的阴湿天气，低槽事后，高压脊的前部侵入，致使风向 转向为西北风，气温骤降，并有时显现雪暴天气，然后高压系统全数占据，天气晴朗、 干燥、锋利微弱。这种更替，一次约有四天，形成冬季三寒四温的天气特点，1 月份平均气温为-16.3℃,冬季长达7个月左右，最大雪厚可过22厘米，结冰层最大 厚度-1.8米。 依照如此一种承先启后环境条件，制造富于浓厚的居住生活乐趣的射区环境，便 利的效劳设施，多姿多彩的社区生活，丰硕多彩的性能和空间，生态优美的景观环境。 同时，整个社区的整体气氛及建筑外观着力表现城市生活的风度，制造出作为现代国 际多数会的尊贵与气派。