工程造价第一章概论.pptVIP

* 一个建设项目是一个完整配套的综合性产品，按照 项目的性质、投资计划管理、工程项目管理可分为多个 项目。 1.按照项目的性质划分 (1)新建项目 (2)扩建项目 (3)改建项目 (4)迁建项目 (5)恢复项目 1.2.1 建设项目 新开始建设的项目或对原有建设项目 重新进行总体设计，经扩大规模后， 其新增固定资产价值超过原有固定 资产价值三倍以上的建设项目。 为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。 为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目。 是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。 因重大自然灾害或战争而遭受破坏的 固定资产按原来的规模重新建设的项目。 * 1.2.1 建设项目 2.按投资计划管理划分 基本建设项目 更新改造项目 商品房屋建设项目 其他固定资产投资项目 利用国家财政预算内投资、地方财政预算内投资，银行贷款、外资、自筹资金和各种专项资金安排的新、扩、迁、复建项目和扩大再生产性质的改建项目。 利用中央、地方政府补助的更新改造资金、企业折旧基金和生产发展基金、银行贷款、外资安排的企业设备更新或技术改造项目。 由房屋开发公司综合开发，建成后出售或出租的住宅、商业用房以及其他建筑物的建设项目，包括新区开发和危旧房改造项目。 国有单位纳入固定资产投资计划管理但不属于基本建设、更新改造和商品房屋建设的项目。 * 建设项目 按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总体 建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或工程效益的工程。 单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工的工程。 指单位工程中，按照工程部位、工种以及使用材料等的不同，进一步划分而成的工程。 指分部工程中，用较为简单的施工过程就能生产出来，且便于测定或计算的工程基本构造要素。 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 1.2.1 建设项目 2.按工程项目管理划分 * 1.2.1 建设项目 * 1.2.2工程造价的含义 一、工程造价的含义 工程造价有两种含义： （1）从投资者的角度定义：工程建造的价格。 是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 （2）从市场交易的角度定义：工程价格。 是预计或实际在建设各阶段所形成的工程价格之和。 由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。 * 1.2.2工程造价的含义 （3）工程造价两种含义的比较： 工程造价两种含义的实质是相同的,是站在不同的角度对同一事物 的理解。 对于投资者来说，工程造价就是项目投资。 是投资者“购买”工程项目要付出的价格，也是“出售”工程项目时 定价的基础。 对于承包商、供应商和规划、设计等机构来说，工程造价是他们出售 商品和劳务的价格总和。 两者的区别在于：投资者、承包商以及各机构追求的经济利益不同。 投资者追求的是降低工程造价；承包商关注的是利润，追求的是 提高工程造价。 * 工程计价是指工程造价的计算与确定。 1.单件性计价 产品的个体差别决定每项工程都必须单独计算造价（结构形式、 面积、建筑材料、施工方法、各地区自然和技术经济条件等）。 2.多次计价性 建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，为了 适应工程建设过程相关管理要求，应分阶段进行计价。包括投资估算、 设计概算、施工图预算、投标报价、结算价、竣工决算。 1.2.3工程计价 * 3.组合性计价 工程造价的计算是分部组合而成的。工程建设项目由建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程组成。其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价--单位工程造价--单项工程造价--建设项目总造价。 4.计价方法多样性 工程造价具有多次计价的特点，每次计价中有不同的计价依据， 使得计价方法具有多样性。例如单价法和实物法。 1.2.3工程计价 * 5.计价依据复杂性 设备数量和工程量依据 人工、材料、机械等实物消耗量依据 人工单价、材料价格、机械台班费等依据 设备价格依据 其他直接费、现场经费、间接费等依据 政府规定的税金率和规费费率依据 物价指数和工程造价指数依据 1.2.3工程计价 * 1.3.1工程造价管理的含义 两种内涵： 工程项目投资费用管理，就是为了达到预期的效果（