不动产登记制度对房地产经济的影响和策略.docxVIP

? ? 不动产登记制度对房地产经济的影响和策略 ? ? Summary：随着我国经济的快速发展，人们生活水平得到了较大幅度的提升，房地产行业也迎来了新的机遇和挑战。在房屋的购买过程中，经常会因为房屋产权的问题发生经济纠纷，这样不仅会给人们带来经济损失，也会影响房地产行业的持续发展。此种背景下，不动产登记制度诞生了，它的诞生标志着不动产登记进入一个快速发展的阶段。文章对不动产登记制度对房地产经济的影响和策略进行了分析，旨在为不动产登记制度对房地产经济的影响与策略提供参考依据。 Key：不动产登记制度;房地产;经济;影响 引言：随着我国经济社会的快速发展，人们对于自身权益维护的关注度也有了很大的提升。以房地产为代表的不动产，必须要确定好产权的归属问题，这样才能避免后续出现这样或者那样的问题，进而更好地推动我国房地产市场的发展和进步。为了更好地保障民众的合法权利，也为了政策措施可以更好的贯彻执行， 便需要建立信息共享机制， 让登记工作更加流畅的开展， 在提高不动产登记效率的基础上，早日实现不动产登记“一网通办”。 1不动产登记制度对房地产经济的影响 在不动产登记制度实行初期，我国的房地产行业受到了一定的影响，并且这些影响是积极正面的，不动产登记制度的实行与完善进一步提高了相关信息的整合效率以及加强了对房地产的有效管理。群众能够直接通过相关平台，完成对不动产信息的有效查询，明确不动产权的所有人以及不动产权的范围等。部分投资人也能够通过该平台精准化投资。对于房地产经济来说，不动产登记制度所带来的影响，并不是短期的，而是通过不断完善与优化，能够长期作用于我国的房地产经济发展，不动产登记制度的有效实施能实现对房价的有效控制。尤其是对于二手房，虽然当下的不动产登记制度并未明确提到可能对二手房市场造成的影响，但是在该制度的有效约束以及宏观调控下，有效打破了传统的地域地址对持有人的限制，进一步加强了对二手房房价的稳定控制。不动产统一登记制度能够通过现有的信息系统对房地产等不动产资源持有人进行推导，使整个交易流程更加清晰化，更加方便进行大多数房地产等不动产资源归属信息的查询和获知。如此就使得房地产等不动产资源信息从较为封闭的状态开始逐渐转向了公开化和透明化，这对于二手房交易市场进行投资性购房的投资人来讲，会增加二手房的供应量，以此来促进二手房交易市场的活跃性。房价是群众尤为关注的问题，房价的涨幅对人民群众生活的幸福度以及物质需求都有一定的影响。从不动产登记制度对房价造成的影响来看，大部分人重点关注的并非该制度实施的具体内容以及该制度的具体推行时间，而是该制度能够对房价造成的影响，是否能够进一步调控房价向更低的趋势发展。实行不动产登记制度，能够进一步促进和规范整个房地产经济市场发展，并借助宏观调控，帮助人民群众更为清晰地了解到未来房价的发展趋势，做好房价的预估，根据自己的需求，明确买房的时间节点。对于整个房地产经济而言，不动产登记制度无法让购房者在短时间内更为直观地观测到利益回报。这也就代表着，部分购房者的购买热情受到了影响，这对于整个房地产经济，无疑造成了一定的影响，但是该种影响趋势是暂时的，实行不动产登记制度，能够进一步帮助购房者放远目光，进而实现对房地产经济的规范，以保障房地产经济的长远发展。 2完善不動产登记制度的有效措施 2.1发挥不动产单元的价值 要想在不动产登记制度的影响下，进一步推动房地产经济的发展，满足群众需求，必须深入挖掘单元价值，充分发挥出不动产单元能够带来的经济效益。在这一过程中，需要相关部门单位，构建一个更为完善的不动产登记管理体系。在该体系中，实现对各方主体的有效约束，并进一步改善与优化传统的不动产登记管理方法，通过该种方式，来提高土地的有效利用率，并且为不动产登记的管理质量提供相应的保障，解决不动产登记过程中存在的各类问题[4]。想要充分发挥出不动产单元的价值，可以从以下两个方面入手：一方面，从司法解释角度对不动产登记进行明确说明，通过能够有效应用于不动产登记管理活动中的计算机技术，构建一个更为灵活的工作管理系统，进一步提升不动产登记管理活动的灵活性。另一方面，为了进一步提高不动产登记的管理效果，应当简化不动产登记的流程，并细化对整个流程的管理工作，减少相关文件、资料的多重转手，提高登记信息的准确性。同时，建立一个公开公正的查询系统，为群众提供共享化的房地产信息，以保障所有的不动产交易能够在更为安全稳定的环境下进行，若引发了关于不动产交易的矛盾以及纠纷，也可通过该系统，更为直接地完成取证工作，了解交易活动的实际情况。 2.2发挥不动产单元的价值 随着不动产登记制度的深入发展，要想充分发挥出制度本身的作用和价值，就要将不动产单元的价值充分挖掘，逐步建立起完备的不动产登记体系，将原来那种效率比较低的登记形式进行替换更