北京 2023年房地产开发经营与管理真题模拟汇编（共608题）.docVIP

北京 2023年房地产开发经营与管理真题模拟汇编 （共608题） 1、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是（　）。（单选题） A. 《城市房地产开发经营管理条例》 B. 《商品房销售管理办法》 C. 《房地产开发企业资质管理规定》 D. 《城市商品房预售管理办法》 试题答案：C 2、商业中心往往位于地价高昂的（　）（单选题） A. 黄金地段 B. 边缘地段 C. 落后地段 D. 一般地段 试题答案：A 3、股票与债券的共性是（　）。（单选题） A. 收益性 B. 偿还性 C. 安全性 D. 市场价格与票面价值的一致性 试题答案：A 4、（　）是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形及其他信息制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。（单选题） A. 房屋建筑学 B. 测量学 C. 堪测学 D. 施工组织设计学 试题答案：B 5、裁决应当自收到申请之日起（　）日内作出。（单选题） A. 15 B. 30 C. 60 D. 90 试题答案：B 6、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（　）万元。（单选题） A. 2.48 B. 7.13 C. 13.50 D. 31.00 试题答案：B 7、公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。（　）（单选题） A. 对 B. 错 试题答案：A 8、被邀请参加招标的承包商通常在（　）之间。（单选题） A. 1-3个 B. 3-5个 C. 3-10个 D. 5-10个 试题答案：C 9、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。(P27第一章房地产投资及其风险)（单选题） A. 10.3% B. 7.17% C. 9.75% D. 8.59% 试题答案：C 10、公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。（　）（单选题） A. 对 B. 错 试题答案：A 11、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（　）。（多选题） A. 向原估价机构申请复估 B. 申请行政复议 C. 向人民法院提起诉讼 D. 自行委托估价机构评估 E. 申请估价专家委员会鉴定 试题答案：A,C,D,E 12、对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。（　）（单选题） A. 对 B. 错 试题答案：A 13、房地产市场分析的方法有（　）。（多选题） A. 数理统计方法 B. 定性预测 C. 利用图形进行分析 D. 定量预测 试题答案：A,C 14、某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为（　）（单选题） A. 101万元 B. 137万元 C. 256万元 D. 500万元 试题答案：B 15、土地收益性的利用方式包括工业用地方式和（　）（多选题） A. 商业用地方式 B. 商品住宅用地方式 C. 机关用地方式 D. 宗教用地方式 E. 军事用地方式 试题答案：A,B 16、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是（　）。（单选题） A. 宗地图 B. 房产分幅图 C. 房产分丘图 D. 房产分户图 试题答案：B 17、某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。该开发项目资本金不得低于（　）万元。（单选题） A. 380 B. 760 C. 1140 D. 1330 试题答案：B 18、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（　）万元。（单选题） A. 1200 B. 1800 C. 2100 D. 3000 试题答案：C 19、下列备付率说法不正确的是（　）（单选题） A. 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。 B. 偿债备付率表示可用于还本付