规划方案设计任务书.docxVIP

方案设计任务书〔一〕 一、 工程名称 国际企业中心方案设计 二、 工程背景分析 工程所在区域是我国投资最活泼的武汉东湖新技术开辟区，武汉·中国光谷— 国家光电子信息产业基地。 各类高科技中小型企业在开辟区已得到长足的开展，企业主要性质为：软件开 发、电子、分销、国内大型相关企业驻汉机构等。其职工根本人数 50~100 人左 右，需求的办公面积 500~2000 元/㎡为主，也有少数需求 5000 ㎡摆布。他们完 成资本原始积累后需要一个更好的开展空间。他们的办公建造希翼以办公研发为主， 偶尔有培训功能，有集中统一、效劳良好的物业管理，能减少企业的社会负担。同 时办公建造要求气派、慷慨，能提升企业形象，便于识别。企业能有独立的出入口， 便于管理和塑造企业形象。 而目前开辟区存在的企业孵化器、标准厂房、商业写字楼由于种种原因已不能 适应他们的需求。企业孵化器主要针对创业型小型公司。标准厂房价格 1700~1800 元/㎡，其层高柱网专为轻型工业设计，不能满足研发使用要求，其外 观也不符合办公建造性格。商业写字楼价格 3500~4000 元/㎡，超出他们的承受 能力。 于是国际企业中心主要销售对象应为这种高科技中小型企业。区域应具有良好 的办公气氛，并能提供餐饮、休闲、金融效劳及适当的会议活动场所。其价格承受 能力应在 2000~2500 元/㎡之间。 三、工程用地概括 本工程位于“武汉·中国光谷”两大产业园区—光电子产业区和生物工程产业区 之间，东邻关山二路〔宽 60 米〕，西侧为煤气厂，基地面积约 60722 平方米〔含 代征〕。区域内地势平整。有支路连接煤气厂和关山二路，将用地划分为两块。支 路路幅为 9m，有管径 500 的煤气干管向北平行于支路并距支路道路中心线 6m 暗 埋于地下。设计中新建建造物根抵与煤气管净距不得小于 2m。 四、设计要求 1、办公单元每层建造面积控制在 2000 ㎡摆布，可考虑分为 2 某 1000 ㎡或者 4 某 500 ㎡，最小划分单元 500 ㎡，可灵便组合。层高 3200 ㎜。 2、该工程性质为出售型办公用房，考虑到经济效应对工程的要求，应充分利 用关山二路的优势，适当加大沿关山二路办公单元的建造面积。在综合考虑企业中 心南区建造布局的情况下，园区轴线适度向西平移，减少西区办公单元建造面积， 力求合理。 3、园区实行封闭式管理，提供进出两个出入口单向进出的管理模式。设计详 细的步行系统，园区内人车适当分流。停车位到达 40~50/万㎡〔建造面积〕，在 设置集中停车位的同时考虑每栋建造配备 10 个摆布的停车位。 4、提出安防系统模式建议。充分重视园区环境设计，营造环境优美的高科技 工业园区。结合景观外部围护，形成隐形围墙。 5、本区域内控制性详细规划规定建造主导色为浅灰色系。区域内主要为高科 技企业，建造风格应简洁明快，外观应表达出高档写字建造的档次。 6、原会所位置考虑安排一个办公单元，建造面积 5000~6000 ㎡。会所结合 地块东南角办公单元设置。会所要考虑对外效劳，领导入口与普通人流入口分开考 虑。企业中心会所主要功能是为中小型高科技产业公司、低层高密度的小型办公楼 及研发楼群提供效劳。考虑安排适当规模的、完善的效劳配套设施。效劳设施应包 括：物业管理用房、商业用房。商业用房应考虑设置集中的展示、会议和学术报告 多功能厅〔200 人规模〕、小型会议室、健身房、咖啡廊、餐饮用房〔规模应满足 企业中心内人员就餐和宴请需求〕： ·多功能厅： 500 ㎡摆布 ·健身房： 200 ㎡摆布 ·乒乓球室： 100 ㎡摆布 ·桌球室： 100 ㎡摆布 ·咖啡廊： 150 ㎡摆布 ·图书馆： 200 ㎡摆布 ·俱乐部办公： 100 ㎡摆布 ·60 人会议室一个， 100 ㎡摆布 7、办公单元不考虑使用中央空调。结合建造外观综合考虑空调分体机室外机 悬挂的遮挡方案，冷凝水的集中采集方案。 8、为园区内企业正常的运行，设计详细的公建配套，提出配电房、水泵房等 的具体定位及规模大小。 9、可考虑采用比拟成熟的新材料、新技术、新工艺，提出经济合理的结构形 式。 10 、提出高尔夫练习场的具体定位及规模大小，考虑扇形及长方形两种形式， 应有详细的尺寸数据。 11 、设计要求考虑一次性整体开辟。 12、符合消防、人防等标准要求，各项设计指标必须符合国家强制性标准要 求。 五、综合设计要求 在建造创作中一定要重视“自然”因素，突出品牌形象、科技特色。国际企业中 心还应提升周边的环境质量。该设计方案应该是一个开放的，透明的竭力追求对话 的新时代建造。为了节约能源，要充分表达因地就势；结合园林花木环境；自然通 风；自然采光。通过密切的理性思维来获得具有综适宜宜的真正的建造，它不仅应 具有其自