2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版附有答案.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.（）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。 A.廉租住房 B.限价商品房 C.经济适用房 D.公共租赁住房 2.最高额抵押权登记不包括（）。 A.最高额抵押权初始登记 B.最高额抵押权变更登记 C.最高额抵押权转移登记 D.最高额抵押权确定登记 3.（）建设用地使用权期间届满的，自动续期。 A.商业 B.住宅 C.工业 D.非住宅 4.一般而言，专有部分必须是一套（）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。 A.自身开放 B.自身封闭 C.独立 D.耐久性 5.【真题】关于契税基本特点的说法不正确的是（　）。 A.属于财产税 B.实行一次性征收 C.由土地、房屋权属的承受人缴纳 D.各地的税率相同 6.房地产由于具有（）性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配多少都有一些限制。 A.相互影响 B.难以变现 C.易受限制 D.保值增值 7.下列原则中，属于特殊原则的是（）。 A.合法原则 B.谨慎原则 C.估价时点原则 D.最高最佳使用原则 8.对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（）层次。 A.一个 B.两个 C.三个 D.四个 9.下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有（）。 A.对项目建设周期进行具体的论证 B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划 C.监督阶段详细进度计划的执行 D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求 10.【真题】为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（　）要求。 A.环境 B.使用 C.经济 D.美观 11.【真题】关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（　）。 A.经济适用住房建没用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应 B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发 C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施 D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右 12.确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（）。 A.合同法 B.宪法 C.民法 D.物业管理条例 13.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（）。 A.期房价格=现房价格-风险补偿 B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值 C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿 D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 14.解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是（）。 A.限价商品房 B.公共租赁房屋 C.经济适用房 D.廉租住房 15.【真题】土地使用权出租的，实际上让取得的土地所有权的（　）。 A.全部权利出租给承租人 B.部分权利出租给承租人 C.部分权利转让给承租人 D.全部权利转让给承租人 16.【真题】城市土地使用权出让的主要方式是（　）。 A.协议 B.招标 C.拍卖 D.以上都是 17.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（　）。 A.经纪人 B.销售员 C.交易员 D.营业员 18.住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。 A.住房共用部位或共用设施设备 B.住房共用部位 C.共用设施设备 D.住房共用部位、共用设施设备 19.【真题】房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（　）。 A.收取佣金 B.代办抵押贷款 C.吃差价 D.代办产权过户 20.【真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（　）。 A.中国房地产业协会 B.中国房地产经纪人协会 C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D.中国房地产估价师学会 21.比较法操作步骤的第一步为（）。 A.价格换算 B.价格调整 C.选取可比实例 D.搜集交易实例 22.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。 A.财政拨款 B.政府性基金 C.接受捐赠的收入 D.行政事业性收费 23.【真题】下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（　）。 A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业 B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业 C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位 D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 24