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房产转让协议书 房产转让协议书 甲方 （转让方）：_____________（姓名） 号码：_____________ 联系：_____________ 乙方 （受让方）：_____________（姓名） 号码：_____________ 联系：_____________ 经甲、乙双方协商一致，就甲方所拥有的位于_____________（地址）的房产进行转让交易，达成如下协议： 一、房产情况 甲方自愿将其位于_____________（地址）的房产转让给乙方，该房产为甲方的合法财产，没有被任何人担保、查封、冻结或其他限制性质的权利。 二、房产转让价款 1. 转让价款 乙方向甲方支付房产转让价款人民币_____________万元整（￥_____________）。 2. 支付方式 （1）乙方应在本协议签订后三日内向甲方支付房产转让价款的30%即_____________万元整（￥_____________）。 （2）乙方应在开发商或物业管理方同意过户后的三日内向甲方支付房产转让价款的70%即_____________万元整（￥_____________）。 （3）支付方式：_____________。 三、权利保证和担保 1. 甲方特此向乙方保证：本房产系甲方合法所有的住宅性质房产，其无任何抵押、质押、查封、租赁等约束性质质权利、任何未经过法律程序的纠纷和争端。 2. 甲方特此承诺，房屋过户前，已将该房屋的过户程序及费用等情况与乙方沟通并解释清楚，双方确认遵守相关约定，共同完成过户手续。 四、房屋过户 乙方应于协议签署之日起7天内联系政府部门及物业公司等相关单位，进行过户程序。在物业公司确认过户程序符合规定后，甲方即将该房产过户至乙方名下，乙方应承担过户费用。 五、违约责任 （1）未按照约定时间和方式支付转让价款的一方，应按照逾期未付款金额的1%向对方支付违约金。 （2）一方违反本协议条款未能履行协议义务，给对方造成经济损失的，应根据实际情况承担相应的赔偿责任。 （3）本协议生效后，如因任何一方的原因而导致该房产不能进行过户，使得该房产处于被查封、被移交司法机关、双方无法享有指定用途等情况的，对于给对方造成的经济损失，应由违约方承担全部的违约责任，除非是不可抗力原因或者另外约定外，违约方仍应支付非履约方所要求的赔偿金。 六、争议解决 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应友好协商解决；协商不成的，经甲方所在地的人民法院管辖。 七、本协议有效期 本协议自签署之日起生效，直至房屋过户完成。 八、其他事项 本协议未尽事宜，按照有关法律法规执行。 附件清单： 1. 甲方的明和房产证明材料 2. 乙方的明和支付证明材料 法律名词及注释： 1. 不可抗力 指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、罢工等。 2. 约束性质的权利 具有限制性质质的权利，例如限制出租、抵押、质押、查封、冻结等。 3. 违约金 违约方需要支付给守约方的一定金额，作为补偿守约方的损失。 实际执行中可能遇到的困难及解决办法： 1. 房屋交易相关手续繁琐，甲方可以提前准备好过户所需的材料，以便加快过户进度，以及避免重大的差池。 2. 衡量好贷款仍有多少余额、税费缴纳等等费用问题，以避免在过户前及时了结这些问题所造成的不必要的麻烦。 3. 当存在涉及法规、税费等方面问题时，甲乙双方可以请相关专业人士提供咨询意见，以避免因此发生的不必要的纠纷。