标准版二手房买卖合同样本.docxVIP

标准版二手房买卖合同样本 二手房买卖合同 甲方（买方）： 乙方（卖方）： 合同签订日期： 房屋地址： 鉴于乙方是房屋的合法所有者，甲方希望购买该房屋，双方经过友好协商，达成以下协议： 1、购房款及付款方式 1.1 总价款为_______________元（人民币），其中_______________元（人民币）作为定金，在本协议签订之日起三日内，由甲方按以下方式向乙方支付：_______________元（人民币）。 1.2 剩余款项在_______________年_______________月_______________日（最晚）前完全支付。 1.3款项支付方式：现金/银行转账/支票等。 2、房屋交付及过户 2.1 房屋所有权证将于甲方支付清款后办理过户手续。 2.2 房屋的交付时间为_______________年_______________月_______________日。 2.3 乙方应保证在甲方支付清款后20个工作日内出具房屋过户所需的各类证照，并自行办理各项证件过户手续。 2.4 甲方应在接到乙方通知后的7个工作日内，到相应部门办理该房屋过户。 3、房屋状况及保修 3.1 乙方保证上述房屋所有权的真实合法，并无转让、抵押或质押给第三人等法律限制。 3.2 乙方应保证房屋在交付之前，房屋建筑有关的主要部件（例如：楼梯、电梯、水电、门窗、卫生间等）没有重大损坏或安全隐患。 3.3 若购房后房屋出现重大损坏或存在安全隐患，乙方应在出现情况后30日内，承担维修费用。如发生以上问题，甲方需在30天内通知乙方，乙方同意所报修问题合理、不予拖延处理。 4、违约责任 4.1甲方违约后，乙方有权认为本协议自动失效。 4.2 本协议任何一方违约的，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，违约方应向守约方支付违约金，违约金比例为合同总价的10%。 5、争议解决方式 5.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方当事人应和解争议或向甲方所在地的人民法院提起诉讼。 5.2本协议的任何修改及补充均应以书面形式进行，双方共同签订后生效。 本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方（买方）签名： 乙方（卖方）签名： 附件： 1.房产证一份（复印件） 2.产权证一份（复印件） 3.购房发票一份 法律名词及解释： 1.房屋所有权证：该证书是证明该房屋所有权的有效证明。这是购房者最重要的证明文件之一。 2.房屋过户：将房屋所有权证上卖方的名字改为买房的名字。 3.违约金：当一方违约时，应当按照合同规定向守约方支付的金额。守约方受到了损失，因此违约方要对守约方的损失进行补偿。 可能遇到的困难及解决办法： 1.在支付房款时，甲方如果需要贷款，可能会遇到银行放贷不使用的问题。解决办法：甲方可以选择更换其他银行贷款或寻求第三方资金支持。 2.由于房屋过户手续较为复杂，甲方可能存在过户不畅的问题。解决办法：甲方和乙方可以共同协商，寻求过户方面的帮助，确保手续顺利完成。 3.如果房屋状况与协议不符，甲方可能会受到重大损失。解决办法：甲方应及时通知乙方，并与乙方协商解决办法，如进行合理的赔偿或退房。