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房屋租赁转让合同 房屋租赁转让合同 甲方：（出租方）_______________ 乙方：（承租方）_______________ 本合同由乙方承租甲方的房屋，并将租赁权利转让给第三方。以下是本合同的具体条款： 一、租赁房屋的位置和面积 租赁房屋位于 _______________（街道，小区名称，门牌号等详细地址）。该房屋的总面积为 __________________平方米。 二、租赁期限 该房屋的租赁期限为 _______________年/月/日至_______________年/月/日。租赁期限届满后没有续租或者乙方不再委托转让，则甲方享有重新收回该房屋的权利。 三、租金及支付方式 1.租金总额为 _______________元（大写：_______________元），租赁期限内分 _______________次支付。 2.每次支付的金额为 _______________元，应在每个月的 _______________号前支付。如果乙方未按时支付，甲方有权一次性收回租赁权利并不予退还已支付的租金。 四、租赁条件 1.乙方必须将该房屋用于_________________（住宅/商业用途等）。 2.乙方必须遵守相关法律法规。如果出现违法违规情况导致甲方受到相应处罚，则乙方须承担相应的赔偿责任。 3.乙方必须保管好该房屋内的设施设备以及家具等物品，如有损坏或遗失，乙方须负责修复或赔偿。 五、房屋的交接 1.由于本合同是房屋租赁转让合同，所以在合同签署前，甲方应当确认该房屋的所有权归属以及对该房屋的处分权。乙方也应当确认该房屋存在任何已经约定的租赁、出借、抵押、查封等情况。 2.双方应在合同签署之前一起到该房屋进行现场验房，并在验房记录表上签字。 3.房屋交接时间为_________________（日期及时间），乙方承担在交接后的所有风险。在交接时，甲方应在交接单上签字确认，乙方应保存好该交接单。 六、租赁转让 1.在租赁期限内，乙方享有将该房屋的租赁权利转让给第三方的权利。 2.转让前，乙方应当在转让人选中履行过户手续，并取得甲方的书面同意。在书面同意前，乙方不得转让其租赁权利。 七、合同解除 1.双方协商一致，可以在合同期满前解除本合同。 2.乙方未按时支付租金或违约，甲方有权解除合同并收回该房屋。 3.如果由于不可抗力或其他原因，本合同无法履行，则双方可以解除合同。 八、附则 1.本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。 2.本合同未尽事项，双方可以根据法律法规和当地的规定进行补充说明。 3.本合同的附件包括： _______________。 四、法律名词及注释 1.租赁权转让：指承租方将其在租赁期内享有的租赁权利转让给他人的行为。 2.房屋租赁合同：指出租方和承租方就租赁房屋的租赁条件达成的协议。 3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。 五、实际执行中可能遇到的困难及解决办法 1.有些房屋可能存在没过户、抵押等情况，需要及时找解决方法。 解决办法：甲、乙双方应在交接之前对该房屋的所有权、留置权等情况进行核实确认，如果存在任何问题需要找解决方法。比如可以通过房屋所有权转让、抵押解除等方式解决。 2.在转让租赁权时，可能出现转让人选不符合要求或未经甲方同意等情况。 解决办法：乙方应先取得转让人选的书面同意，并向甲方提交相关申请。甲方审核通过后签署书面协议，才能进行转让。 3.租赁期内可能存在争议，需要调解或解决。 解决办法：如因承租方违约导致的争议，甲方可以选择解除合同并收回房屋，同时还有权要求承租方赔偿损失。如因房屋质量、使用权属等方面存在争议，可以选择向房屋所在地的相关机构申请调解或仲裁。