加州小镇规划设计提案.pptVIP

DBC加州小镇;提名原因： 纯粹的加州特色小镇 规划设计 极具加州特色园林 阳光板式建筑 通透阳光户型设计 ; 讲解思路; 第一局部 根本资料 ;楼盘区位环境 交通：八通轻轨沿线临河里站旁 ，距国贸CBD中央商务区约18公里。〔见以下图〕 配套：学校〔小学、中学、专校〕、银行、医院、市场、商业等，其半径范围约在1.5公里。 ;小图拉大后可正常显示;;房地产市场背景 04年新开盘3个，新开发量23万m2； 05年新开盘11个，新开发量200万m2， 楼价上升15％； 06年新开盘仅轻轨线附近就有21个。 以临近地铁为最大卖点 ， 均价4000～5000元/㎡ ; 第三局部 开发背景 ;CBD是工作，打拼时奋勇争先，勇往直前； DBC是生活，享受时无拘无束，舒适惬意。 DBC的轻松休闲、阳光健康是生活的价值所在。 屏蔽CBD的喧嚣紧张，忘掉工作的压力，找回CBD的缺憾，让生活完整而丰富。 ;目标客户：CBD工作的新城市移民工程定位：打造一个高标准居住生活区 “新城区的板房〞主推广语：DBC精英的居住荣耀价格策略：平开高走 ;一、规划设计 ;;二、园林规划 ;好莱坞广场〔HOLLYWOOD SQUARE〕;7500平方米下沉式设计——星光大道商业街广场 ;那帕溪谷主题景观区 〔NAPA VALLEY〕 ;约塞米蒂·优山美地主题空间〔YOSEMITE〕 ; 迷宫的设计及高度的园林，中央的剪影墙 成为一家三口的互动空间;将社区的地下入口设计成为水景喷泉的背景 ; ——高档美式建筑 建筑理念 ：现代美式生活 表达美式加州风格 建筑风格：立面为北美风格，以特制棕色色系的外墙砖为基调，充分运用现代美式最时尚的灰色系进行立面设计；大玻璃窗配以简洁的阳台栏杆，与社区园林景观的设计风格相互照应。 ;棕色基调，灰色立面;四、户型特点;一房 ;两房〔86平方米〕;三房〔119平方米〕;推货方案〔销售进度 〕;推货方案及销售动态分析： 05年只推出了8＃、27＃、28＃楼，猜测有两个可能，一是开展商因为种种原因使得工??进度跟不上，二是2005年整个工程销售不理想。〔当时销售代理公司新加坡豪斯代理机构退出〕 每次推货量不大，虽然是好差搭配， 但是推出的楼栋分布比较零散，难以把握销控。 ; 总结 ; 谢谢！ 欢送提供珍贵意见！ DBC加州小镇;提名原因： 纯粹的加州特色小镇 规划设计 极具加州特色园林 阳光板式建筑 通透阳光户型设计 ; 讲解思路; 第一局部 根本资料 ;楼盘区位环境 交通：八通轻轨沿线临河里站旁 ，距国贸CBD中央商务区约18公里。〔见以下图〕 配套：学校〔小学、中学、专校〕、银行、医院、市场、商业等，其半径范围约在1.5公里。 ;小图拉大后可正常显示;;房地产市场背景 04年新开盘3个，新开发量23万m2； 05年新开盘11个，新开发量200万m2， 楼价上升15％； 06年新开盘仅轻轨线附近就有21个。 以临近地铁为最大卖点 ， 均价4000～5000元/㎡ ; 第三局部 开发背景 ;CBD是工作，打拼时奋勇争先，勇往直前； DBC是生活，享受时无拘无束，舒适惬意。 DBC的轻松休闲、阳光健康是生活的价值所在。 屏蔽CBD的喧嚣紧张，忘掉工作的压力，找回CBD的缺憾，让生活完整而丰富。 ;目标客户：CBD工作的新城市移民工程定位：打造一个高标准居住生活区 “新城区的板房〞主推广语：DBC精英的居住荣耀价格策略：平开高走 ;一、规划设计 ;;二、园林规划 ;好莱坞广场〔HOLLYWOOD SQUARE〕;7500平方米下沉式设计——星光大道商业街广场 ;那帕溪谷主题景观区 〔NAPA VALLEY〕 ;约塞米蒂·优山美地主题空间〔YOSEMITE〕 ; 迷宫的设计及高度的园林