房屋维修细则(新).docxVIP

可编辑修改 精品 目 录 一、 工程质量保修阶段维修范围、时限及依据 1 二、维修分类及工艺 2 房屋维修类型： 2 (一)裂缝类 2 1、梁柱与墙体之间裂缝 2 2、主体结构裂缝(墙体、板) 3 3、线管位砂浆裂缝 4 4、墙体空鼓开裂(保温层) 4 5、门边洞口位腻子层开裂 5 6、内墙涂料龟裂、外墙涂料龟裂 6 7、天花腻子空鼓开裂 7 (二)涂料类 8 1、卫生间天花脱皮 8 2、厨房门边发霉 9 (三)渗水类 10 1、卫生间门槛边渗漏 0 1 2、阳台、露台地面往下渗漏 0 1 3、地下室墙体渗漏 1 1 4、屋面变形缝渗漏 2 1 5、屋面烟道渗漏 2 1 6、铝合金窗边渗漏 3 1 精品 7、外墙裂缝渗漏 4 1 8、排水管吊洞漏水 5 1 9、阳台给水管渗水 5 1 (四)石材瓷砖类 16 1、墙、地砖空鼓、不平 6 1 2、外墙砖脱落 6 1 3、木地板有响声、集灰较多 7 1 (五)五金铝合金类 18 1、栏杆、扶手脱落掉漆 8 1 2、铝合金门窗推拉不畅 8 1 3、铝合金门框扇歪 8 1 4、入户门响声大 9 1 5、歪门斜道、室内梁大小头 9 1 (六)成品保护 20 三、维修责任 31 四、保修程序 32 五、保修时限 33 六、维修服务 34-34 精品 一、 工程质量保修阶段维修范围、时限及依据 根据国家颁布《房屋建筑工程质量保修办法》及相关细则，以及 中建三局与甲方签订的施工合同相关约定，确定所接工程质量保修阶 段维修范围及时限。 本办法所称工程质量保修，是指工程竣工验收后 在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是 指工程的质量不符合工程建设强制性标准、 设计要求以及施工合同的 约定。 维修范围包括中建三局成都分公司承接全部工程内容。 包括地基 基础工程、主体结构工程、砌体工程、抹灰工程、装饰工程、防水工 程等。 (但不包括重大结构缺陷，一般性结构构件开裂除外)具体包 括如下项目： 1、楼地面、屋面、墙面渗漏水、地下室渗漏水; 2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露; (建议 由设备安装公司负责 ) 3、楼地面沉陷、 空鼓、开裂、 起沙; 4、内外墙及顶棚抹灰、 涂料等装饰面及结合层开裂、 脱落，或 墙面起碱脱皮; 5、 门窗变形、 门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙 超过规范规定及渗漏水等; 6、厨房、 卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒 坡积水; 可编辑修改 精品 7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水; 8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞; (建议由安装公 司负责) 9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线 路漏电、短路; (建议由安装公司负责) 10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝; 11、施工产生的其他质量缺陷。 二、维修分类及工艺 (一)裂缝类 1、梁柱与墙体之间裂缝 . 维修材料 10*10 的钢丝网、网格带、白乳胶 . 维修方案 . 沿裂缝两边直线切割宽 40cm； . 打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位； . 悬挂钢丝网，使用钢钉固定； . 使用 1：5 的配比砂浆进行粉刷墙体， 2cm 以上的抹灰层分层 批荡； . 新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带 . 恢复腻子 ，并涂刷一底两遍内墙漆 可编辑修改 精品 剪 剪 力 砖 2、主体结构裂缝(墙体、板) ? 维修材料 10*10 的钢丝网、网格带、白乳胶，聚氨脂 ? 维修方案 ? 沿裂缝两边直线切割宽 40cm； ? 打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位； ? 裂缝灌注聚氨脂 ? 悬挂钢丝网，使用钢钉固定； ? 使用 1：5 的配比砂浆进行粉刷墙体， 2cm 以上的抹灰层分层 批荡； ? 新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带 精品 . 恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆 3、线管位砂浆裂缝 . 维修材料 网格带、白乳胶、弹性腻子 . 维修方案 . 顺裂缝位产除宽 8cm 腻子层至砂浆层面 . 剔除小 V 型槽 并填充弹性腻子； . 涂刷白乳胶粘贴网格带 . 恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆 4、墙体空鼓开裂(保温层) . 维修材料 网格带、白乳胶、弹性腻子 . 维修方案 . 使用铁锤敲击，确定空鼓面积 . 用切割机将空鼓部位进行切割 精品 . 打凿空鼓部位至墙面基层 . 清理抹灰层基体表面。 (包括凿除其内所钉挂的钢网) . (恢复保温层) . 铺钉 10×10×0.8mm 钢