成都市居住房地产价格影响因素及实证分析的开题报告.docx

成都市居住房地产价格影响因素及实证分析的开题报告 一、选题背景及意义 在我国经济高速发展、城市化进程不断加速的背景下，房地产市场的影响越来越大，尤其是居住房地产价格对于城市居民的生活、消费、财富等方面的影响尤其明显。而成都作为中国西部地区的重要城市，在多年的发展中，城市居民的经济收入、购房需求等因素均对居住房地产价格产生了一定的影响。因此，对成都市居住房地产价格影响因素进行研究，对于深入了解成都市房地产市场规律，为政府决策提供参考，以及为居民提供更好的住房服务，具有重要的理论与实践意义。 二、研究内容 本文将从成都市居住房地产市场现状入手，对成都市居住房地产价格的影响因素进行探讨。具体分为以下几个方面： 1、房地产市场供求与价格关系的分析； 2、成都市居住房地产价格的时间序列分析，分析价格的走势及波动情况； 3、成都市居住房地产价格影响因素的实证分析，探讨宏观经济与房地产市场、城市属性、政策因素等对居住房地产价格的影响。 三、研究方法及数据来源 本文采用的研究方法主要包括时间序列分析、面板数据回归分析等。同时，本文所需的数据主要来源于国家统计局、成都市房地产局、中国城市研究会等多个数据来源。 四、预期成果 通过对成都市居住房地产价格影响因素的实证分析，本文预期可以得出以下几点结论： 1、成都市居住房地产价格存在明显的季节性波动规律，并有一定的周期性； 2、影响成都市居住房地产价格的主要因素为人均可支配收入、货币供应量、外来人口等宏观经济因素，城市属性、政策因素等因素的影响程度相对较小； 3、政府可以通过加大供应、改善政策环境等途径，对居住房地产价格进行调控，提高城市居民的购房条件，提高城市居民的生活质量。