“小产权房”现象的法律问题研究的开题报告.docx

“小产权房”现象的法律问题研究的开题报告 一、选题背景及意义 随着我国城市化进程的不断推进，许多城市出现了“小产权房”现象。所谓“小产权房”，即指在规划、建设过程中未经批准或未按规划审批程序建设的房屋。这些房屋大多属于违法建筑，且所有权归属不明，土地使用权也存在不确定性。 面对“小产权房”的现象，法律问题日益凸显。从一方面看，这些房屋并未按照法定程序合法登记，无法正常交易，给市场带来了混乱。从另一方面看，贫困人口、流动人口等需要购置房屋的群体往往在房价高昂的城市中，只有小产权房可以承受，因此一些人在小产权房中购置居所。在这种情况下，如何保障购房者的合法权益，维护市场秩序，是当前亟待解决的问题。 本研究旨在探究“小产权房”现象的法律问题，剖析其中的法律逻辑，并研究相关法律规定的改善方案，以期提供一些有益的参考建议。 二、研究内容及方法 本研究将主要涉及以下几个方面： （一）“小产权房”的定义及特征。对“小产权房”的本质进行梳理，明确其特征与识别标准。 （二）“小产权房”的法律问题。分析“小产权房”在法律上面临的问题，包括权属不明、土地使用权不确定等。 （三）“小产权房”的法律逻辑。探究“小产权房”存在的法律逻辑，包括国家对违法建筑的制裁、购房者对自身合法权益的追求等。 （四）相关法律规定与改善方案。研究现行法律对于“小产权房”的制度安排，以及可能存在的改善方案，包括补助、补偿、征收等。 本研究将采用案例分析、文献分析等研究方法，对现有的法律制度进行探讨，并结合实际案例进行具体分析。 三、研究现状与创新点 目前国内对于“小产权房”的研究较少，而且大多以权属认定为主，缺乏系统性的研究。因此，本研究的主要创新点在于： （一）对于小产权房的定义及特征进行梳理和明确。 （二）对于现行法律框架的分析，不仅关注到“小产权房”的违法性质，还探究法律在保护购房者合法权益、挽回违法利益等方面的具体规定。 （三）在现行法律制度的基础上，提出改善方案，包括政策支持，行政征收等，并进行评价。 四、论文结构安排 本研究将分为以下几个部分： （一）绪论。介绍研究选题的背景和意义，明确研究范围和研究目的，以及研究的内容、方法和创新点。 （二）小产权房的定义与特征。对小产权房的概念进行明确和界定，其特征和识别标准进行分析和总结。 （三）小产权房的法律问题。重点针对小产权房在法律上面临的问题，包括其房屋所有权的归属和土地使用权的不确定性等。 （四）小产权房的法律逻辑。通过分析小产权房存在的法律逻辑，探究国家对违法建筑的制裁和强制征收等政策的合理性及合适性。 （五）相关法律规定与改善方案。对现有法规框架下，小产权房的管理政策进行探讨，并据此提出一些解决小产权房问题的相关“对策”和“治愈”方案。 （六）结论。总结与分析本研究主要的发现和结论，旨在为解决小产权房问题提供一些参考意见。