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房屋修缮工程的技术措施 摘要：为适应现代人民生产生活质量水平要求,进行住房维修工程,提高房屋结构稳定性 和承载能力,减少住房漏水现象等工程质量问题发生机率,有着极为重要的实际价值。在对房 屋修缮项目施工作业活动进行开展的整个过程当中,都应该力求通过控制工程降低成本,以保 证项目施工作业品质,所以,强调有关技术措施在中国房屋修缮项目施工作业期间的切实有效 地运用,就变得非常关键了。本篇文章重点根据中国房屋修缮工程现状,基于对做好工程施工 建设任务的想法考虑,对中国房屋修缮项目施工情况及有关技术措施,展开了具体的分析研究。 关键词:房屋修缮工程;技术措施;研究 住宅维修工程指的是从住宅建造到房屋使用直到报废的过程中,对住宅实施各种的建筑 设计、保养修理和查勘等活动。在这一整套的流程中,其中还包括了某些工程技术方面的规 定 ，对住宅的维修,不仅仅是对房子进行改造。在维修的过程中,进行与之相应的技术作业,修 正由于 自然环境原因甚至是人为因素对房子产生的伤害，合理的维修工作,能够延长住宅的 使用寿命,增加住宅使用的可靠性。 一、民房修缮工程前期的各种准备工作 实际生产生活中,为保质保量的顺利完成房屋维修施工作业任务,必须重视并切实做好房 屋维修施工的前期及各种准备工作,具有着极为重要的实际情形。总结住宅维修工程施工作 业经验内容表明,当住宅建造使用达到规定期限以后,为了保证住宅使用的安全,有关人员对房 屋开展专业化检查工作,及时发现房屋使用期间出现的工程质量问题,并进行适当的维修。在 住房维修专项施工作业阶段,所需要进行的各种前期准备工作,可以大致分为以下几点内容:一, 住房及周围环境的研究工作,必须收集整理住房及周边环境实际状况的有关数据信息资料,以 符合住房维修作业要求;二,住房维修建设项目实施方案的制定,相关工作人员必须以住房的实 际使用功能和成本为基础,认真做好详细化住房维修建设资金运用实施方案和作业实施方案 的制定工作;三,进行房产勘测作业活动,为了适应房产维修建筑施工项目勘测作业的精密化发 展要求,有关工作人员必须基于精密型仪器设备的合理运用,在认真仔细地开展房产勘测作业 活动的情况下,为房产维修建筑项目作业活动的实施情况提供有关数据信息资料;第四,进行与 房产居民沟通协调工作,主要是在与施工单位和房产居民相互交流沟通的情况下,确定房产修 复的具体日期、可能要求双方在彼此之间协调的事项及具体内容等,在取得居民支持和认同 的情况下,促进房产修复工程施工作业活动的正常进展。 二、房屋修缮的特征 随着住宅使用期限的增长,为了保障居民群众的住房安全和财物安全,对住宅实施一定的 检测。测量工作可以确定住宅的安全、耐久和结构强度。在对房屋建筑测量的过程中,检查 与之有关设施和功能使用的安全性,对住宅进行客观的评价。由于使用用途与建造期限的差 异,对房屋进行维修是一个繁琐的步骤。在维修的过程中,必须针对房子的实际情况采取有针 对性的维修对策。在从大量的房屋维修工作中我们可以得知,房屋维修并不是一项单纯的机 械操作工作,它不但有着很大的专业性,而且对设计的内容也有着高度的重复性。住宅维修的 设计与建造工作是根据住宅建筑物的适用范围开展的,同时带有产品性与服务型。在对住宅 实施维修以前,就必须先对住宅维修工作进行勘察和设计,而勘察和设计不但能够改善住宅的 等级结构,还可以提高住宅的使用功能。详细的勘测设计、制定预算方案,并提出具体维修方 案是住宅维修工作的一个重要环节。勘查工作在现代房屋维修中有着很大的影响。如果是 在勘查中发生了任何错误,则将会对房屋维修的工程质量产生一定得负面影响。同时为了确 保房屋维修工作得以顺利的完成,在维修中各项经济费用都具有一定合理化,因此必须在维修 工作中进行对查勘设计的准备的工作,使房屋维修得以保质保量的进行。 三、房屋修缮工程技术措施 (一)屋面防水性维护。对柔性防水屋面来说,卷材防水层屋面一般使用沥青材料油毡、 再生胶、人工合成橡皮或人工合成树脂类等建筑防水卷料,相互粘结形成一整个能保护的屋 面结构材料包覆层。而涂模防水屋面则一般使用水乳型橡胶沥青涂料防水卷料、聚氨脂防 水砂浆等,刷于屋面结构层基础上构成保护表面。至于刚性防水层面,钢筋直径混凝土材料刚 性防水屋面则是在屋面板上浇筑 C 二十或 C25 细石砼,内设置孔径三或口径四双向的钢筋直 径网,厚度一般不低于四 mm,由于它是通过细石砼自身的密实性能达到保护目的,因此一般要 求专业队伍养护。外墙的维护管理工作要点是检测、清洗、设备管理、及时保养等,在各个