总价合同与单价合同的区别.docVIP

总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死，中间不在增长费用的承包方式。 单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包，即按照工程单价承包的一种承包方式。当然，建筑面积或其他单位的计算办法应当事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。 相应协议就是总价协议、单价协议。 以承包工程计价方式划分，建设工程协议可以分为总价协议、单价协议、成本价酬金协议三种形式。 一、总价协议。 是指在协议中拟定一个完毕项目的总价，承包单位依此完毕协议的所有工作。这种类型协议有助于建设单位拟定最低报价的承包商，并有助于支付进度款及结算。这种协议合用于工程量不太大且能精确计算，工期较短的项目。建设单位必须具有具体的设计图纸，一般规定详尽到施工图，使承包人可以计算出工程量。 总价协议又可分为两种： （1）固定总价协议。 在图纸及工程规定不变的情况下，总价不变。而当施工中图纸或工程质量或工期有变动，则总价也应相应变动。这种协议中承包人承担了绝大部分风险，因此标价较高，因此对建设方也并不完全有利。 （2）可调总价协议。 协议条款中约定，假如在执行协议中由于通货膨胀引起工程成本增长到一定限度时，协议总价根据事先约定的调价工式作相应调整。 二、单价协议。 是指投标人就招标文献中列出的分部分项工程拟定各分部分项工程费用的协议。