海德公园阶段推广.pptxVIP

三盛海德公园阶段推广沟通 三盛海德公园75-140㎡上东曼哈顿81-120㎡泰禾红树林69-128㎡阳光城丽兹公馆68-118㎡东晟泰和园85-130㎡三盛中央公园39-117㎡天茂城市广场81-120㎡伯爵郦城39-126㎡新榕金水湾70-160㎡华府豪庭二期102-218㎡亿利城二期65-127㎡金谷国宝一号85-159㎡一、主力竞品分布图目前宁德市场上较为活跃的，均价6000-7200元区间竞争项目。宁德市场概况 序号名称套数（套）面积（㎡）备案成交均价元/㎡1宁德亿利8562502泰禾红树林343259.2581003华府豪庭二期314898.4563704上东曼哈顿282961,0367505阳光城丽兹公馆201794.0966276宁德碧桂园192328.64套房4000别墅70007唐程御品141700.0693008伯爵郦伦阳光园12456.426500二、11月竞品备案排行宁德市场概况 三、近期项目动态阳光城丽兹公馆12月6日暗开6#均价6800元,去化13套上东曼哈顿2# 122-151㎡均价6888暗开去化30套 占比20%目8#(81-118㎡)需产品启动预约一线湖景 价格不高是海德最大的竞争对手金谷国宝一号1#2#两栋均价6400找了宁德福安下白石的兵工厂谈团购东6#2136875宁德市场概况 三、近期项目动态东晟泰和园1#3# 87-130㎡日进斗金 最高1.2万引导价7000元预计12月底开盘华府豪庭二期15#102-190㎡东湖北岸绝对黄金地段均价7100但推出的16#去化都在低楼层成交均价近6400亿利城二期(65-127㎡)公开认筹一期10栋目前余货200套左右二期均价预计在6300左右新榕金水湾(70-160㎡)启动蓄客 释放产权价4188元刷底宁德市场均价预计1月中下旬开盘泰禾红树林7# 106-132㎡ 11月26日开盘去化12套6777扩容均价吸引市场但面积大 总价高去化不理想宁德市场概况 四、竞品价格情况62006000640066006800亿利城一期阳光城丽兹公馆5#备案均价6612伯爵郦城（1#2#备案均价6800）上东曼哈顿（6800）华府豪庭【懿湾】16#备案均价6340 （成交低楼层）海德公园新榕金水湾（4188）泰禾红树林7000 金谷国宝一号宁德市场概况 宁德市场概况 宁德市场概况 五、宁德市场总结1、宏观市场，量价猛跌宁德2014年，量价齐跌，同比去年70万方的销售总量，今年仅达到40万方。2、出货快 竞争激烈市场上刚需楼盘越来越多出货速度快：亿利城每8个月推10栋，上东曼哈顿平均1月推1栋，为了不被市场淹没阳光城丽兹公馆\华府豪庭等项目封旧楼推新楼。3、三大低价盘，价格破底下半年原预测的三大低价盘扰乱市场更加厉害：亿利城6000入市后，碧桂园的3字头，市区边的新榕金水湾将宁德价格拉到4字头，宁德购房者对市场的价格预期被无底线拉底。4、各盘都在酝酿年关抢客春节前，各盘将大显身手，加大推盘量和推盘力度，价格狠招依然是激烈抢夺返乡客源的必杀器。宁德市场概况 146#147#145#下阶段海德公园可售产品 145#/146#/147# 销控表（红色为已售）114㎡ 75㎡ 75㎡ 99㎡ 99㎡ 75㎡ 75㎡ 107㎡ 97㎡ 75㎡ 75㎡ 107㎡ 150㎡ 82㎡ 133㎡ 145#/146#/147# 余货面积段分布75㎡91套82㎡ 97/99㎡107㎡114㎡130㎡150㎡14套32套31套16套17套16套 余货情况总结产品同质化严重容易形成挤压147#位置较好 对146去化形成挤压146#147#两房三房性价比比145#大纯刚需面积段占比较大75/82㎡两房余105套97/99/107/114㎡三房剩79套 在产品同质化、余货相互挤压的情况下，建议下阶段只推1栋 即146#12.22线三栋价格均有调整 上主推146#余货高层车位所有余货诉求1.222.19第一波第二波阶段20套：1800万/1月 35套：2000万/2月3月目标 第一阶段客户对市场价格预期很低的情况下，打起价已经无法吸引客户146#75㎡低楼层 4个单元价格调整后能否做到6000以内？ 泄 接 驴 扁 肉 伪勺 冷静一绢想还隔鸣选海海德带：实遵景醇院熟大包社区500蜡个别押墅业季主为叨您验若房其他给项目尺：刚从刚建麻的项液目成熟抗还不闸知要坑等多捉少年价格布差不多悉价值唇差很惭多70年要有过的支日子当然庙眼见蚁为实犹的好 冷静一咐想还乎选惩海德放：一绕街之僻隔综鸟合体12月开倦业社区钓还有怠家门娱口超市串其他不项目疤：毗凑邻综福合体或刚发刚开近发的栏新区渗域溜达耀几步玻和小被跑一辽段 马上名开业彩和刚确开发讲区