合同法之合同的适用与合同的解释.pptVIP

第二节 买卖合同当事人 的权利与义务 第十章 买卖合同 当前第30页\共有70页\编于星期二\19点 一、出卖人的合同义务 （一）交付标的物的义务 1、交付方式 第十章 买卖合同 现实交付 拟制交付 占有改定 指示交付 简易交付 当前第31页\共有70页\编于星期二\19点 ?第一，交付的标的物有从物的，当事人如果没有另外的约定，应当同时付标的物的从物。 ?第二，出卖人交付标的物的义务可以亲自履行，也可以由第三人履行。 第三，出卖人应当按照约定的期限交付标的物。 第四，出卖人应当按照约定的地点交付标的物。 第五，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。 第六，出卖人应当按照约定的数量交付标的物。 第七，出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。 第十章 买卖合同 2、交付规则（时间、地点等） 当前第32页\共有70页\编于星期二\19点 【案例分析10-1】 如某甲欲出卖其牛于某乙，某乙在大路上发现该牛而擅自将牛牵回家，此时牛的所有权如何归属？ 提示：此时尽管某乙已经对该牛具有事实上的管领力，但因其取得事实上的管领力不是基于出卖人的意思，故不能构成交付，某乙不能取得该牛的所有权。 当前第33页\共有70页\编于星期二\19点 【案例分析10-2】 甲、乙于7月15订立一份买卖钢琴的合同，约定甲8月1日交付钢琴于乙。由于甲之女儿8月20日参加钢琴大赛，故甲、乙约定，合同订立后即为交付，但甲可以保留钢琴至8月25日，该期间甲直接占有钢琴。这时钢琴的所有权是否转移？ 提示：不转移。乙是间接占有。这就是占有改定。 当前第34页\共有70页\编于星期二\19点 【案例分析10-3】 甲乙两公司订立合同购买一批布匹，双方约定甲公司应当在8月25日至9月30日交货。8月中旬甲公司就将布匹运送至乙公司。甲公司拒绝收货，发生纠纷，如何解决？ 合同法第71条规定：“债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外；提前履行给债权人增加费用的，由债务人负担。”据此，乙公司可以拒绝接收货物或者接收货物并要求甲公司支付增加的费用。 当前第35页\共有70页\编于星期二\19点  按照法律的规定和合同的约定，出卖人应当承担交付标的物的义务和转移标的物所有权的义务，在出卖人交付标的物有瑕疵或者不能完全转移标的物的所有权给买受人时，依法应承担相应的责任。出卖人所承担的该民事责任即瑕疵担保责任。 1、特征 第一，瑕疵担保是一种法定责任。 第二，瑕疵担保责任不以当事人有过错为前提。 第三，瑕疵担保责任是出卖人应当承担的责任。 第十章 买卖合同 （二）瑕疵担保责任 当前第36页\共有70页\编于星期二\19点 权利瑕疵是指标的物上所负担的第三人的合法权利 权利瑕疵担保责任，是指出卖人应就买卖的标的物负有第三人不向买受人主张任何权利的一种民事责任。我国《合同法》对权利瑕疵担保责任有明文规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。” 权利瑕疵担保责任的构成应具备以下要件： 第一，权利瑕疵必须在买卖合同成立时已经存在。 第二，权利瑕疵在买卖合同成立后未能消除。 第三，买受人须不知权利存在瑕疵。 第十章 买卖合同 2.对标的物的权利瑕疵担保义务（150条） 当前第37页\共有70页\编于星期二\19点 标的物的瑕疵担保责任，即物的瑕疵担保责任，是指出卖人对其所出卖的标的物在质量上所存在的瑕疵而承担的担保责任。出卖人必须按照约定交付达到合同中所约定的质量标准，这样才能满足买受人的需要，也才可以实现买卖合同的目的 。 出卖人对标的物的瑕疵担保责任可以分为价值瑕疵担保责任、效用瑕疵担保责任和所保证的品质担保责任三种情况： （1）标的物的价值瑕疵担保责任。 （2）标的物的效用瑕疵担保责任。 （3）标的物的所保证的品质担保责任。 第十章 买卖合同 3.出卖人对标的物的质量瑕疵负担保义务 当前第38页\共有70页\编于星期二\19点 【案例分析10-4】 甲为一家房地产公司，向乙出售商品房，房屋在二楼。乙在购买房屋之前已经详细的了解情况，该处房产一楼也是住宅设计