新版物业服务合同范本.docVIP

甲方： 业主委员会主任： 地　　址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级：　　　　 证书编号： 地　　址： 联系电话： 　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就浦江风景苑的物业管理服务事宜，订立本合同。 　　第一条　本合同所涉及的物业基本状况 　　物业名称：__________ 　　物业类型：__________ 　　座落位置：_________区/县________乡/镇　　　　路_______弄_______号 　　四至范畴（规划平面图）： 　　总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。 　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 　　第二条　乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 　　（一）物业共用部位的维护； 　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护； 　　（三）公共绿化养护服务； 　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务； 　　（五）公共秩序的维护服务； 　　（六）物业使用严禁性行为的管理； 　　（七）物业其它公共事务的管理服务； 　　（八）业主委托的其它物业管理服务事项。 　　第三条　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人能够向乙方报修，也能够自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承当。 　　第四条　甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同推行期间供乙方免费使用，但不得变化其用途。 　　第五条　乙方提供的物业管理服务内容和原则应符合下列商定： 　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三； 　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四； 　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； 　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六； 　　（五）物业使用严禁性行为的管理，详见附件七； 　　（六）物业其它公共事务的管理服务，详见附件八； 　　第六条　在订立本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的有关资料。 　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及对应解决方法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。 　　第七条　乙方根据下述商定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 　　（一）住　宅： 　　高层________元/月每平方米；　　　　　多层________元/月每平方米； 　　别墅________元/月每平方米；　　　　　物业：________元/月每平方米； 　　（二）办公楼：______　元/月每平方米 　　（三）商业用房：________元/月每平方米 　　（四） 　　（五） 　　（六） 　　上述物业服务收费分项原则（元/月每平方米）以下： 　　一、住宅物业 　　1、综合管理服务费： 　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： 　　3、公共区域的清洁卫生服务费用： 　　4、公共区域绿化养护费用： 　　5、公共区域秩序维护服务费用： 　　6、 　　二、非住宅物业 　　1、综合管理服务费： 　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： 　　3、公共区域的清洁卫生服务费用： 　　4、公共区域绿化养护费用： 　　5、公共区域秩序维护服务费用： 　　6、 　　本公商定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。 　　第八条　自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承当；业主应根据本合同第七公商定的原则向乙方交纳物业服务费。 　　第九条　乙方按下述第种收费形式拟定物业服务费用。 　　（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七公商定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当。 　　（二）酬金制。在本合同第七公商定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其它全部用于物业服务合同商定的支出，结余或者局限性均由业主享有或者承当。 　　1、每　　 （月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金； 　　2、每　　 （月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。 　　（三） ?　　第十条　物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_______（每次缴费的具体时间）推行交纳义务。 　　逾期交纳的，违约金的支付商定以下： ? 　　第十一条　物业服务费用实施酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 　　对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意采用下列方式解决： 　　（一）　　　　　　　　　　　　　　； 　　（二）　　　　　　　　　　　　　　。 　　第十二条　停车场收费