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2022 年-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策 含相关知识题库综合试卷 A 卷附答案 单选题（共 30 题） 1、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。 A.设计 B.施工 C.建设 D.监理 【答案】 C 2、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是 ( )。 A.住宅 B.娱乐场 C.宾馆 D.体育馆 【答案】 D 3、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投 资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月， 经招标，分别与B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建 设工期为一年半，施工工程合同价为1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建 设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。 A.1 B.2 C.3 D.5 【答案】 C 4、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（ ）。 A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法 取得的物权 B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记 C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依 据 D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易 较快完成，交易效率得到极大的提高 【答案】 B 5、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是 ( )。 A.城市规划的制定 B.城市规划的实施和管理 C.城市规划的监督检查 D.城市规划法律规范的制定 【答案】 D 6、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为 300 万元，保险金额为 400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为 600 万元，实际损失为 450 万元， 则保险人应支付赔偿 （ ）万元。 A.300 B.400 C.450 D.600 【答案】 B 7、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地 上房屋，该市人民政府委托 A 部门组织征收工作，该部门委托 B 开发企业负责 征收具体工作。2018 年 5 月 4 日，A 部门作出征收决定，2018 年 5 月 7 日，作 出公告。C 房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价 结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。 A.C 估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同 B.C 估价机构应当由 A 部门通过随机抽选的方式确认 C.C 估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位 D.C 估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释 【答案】 D 8、(2015年真题) 2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公 司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住 房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测 置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体 面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。 A.71 B.74 C.86 D.89 【答案】 A 9、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内C 村所有的集体土地从事经 济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2 （公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值 为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需 要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5 倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。 A.20 B.2 C.0.133 D.0.05 【答案】 B 10、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合 同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。 A.物业服务企业 B.业主委员会 C.业主代表 D.业主 【答案】 D 11、（2016 年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该 在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日，房地产估价机构 出具抵 押估价报告，评估该在建工程