完工百分比法与完工合同法在建筑行业应用的比较分析—以碧桂园建筑公司为例.docxVIP

PAGE PAGE II 完工百分比法与完工合同法在建筑行业应用的比较分析 ——以碧桂园建筑公司为例 摘要：众所周知建筑企业是整个国民经济的重要组成部分，不同的确认方法会对最终的确认结果有着重大的影响，对比完工百分比和完工合同法在确认过程中各自的优势和缺点，完工百分比法比完工确认收入法更能体现财务报告的真实性、及时性、公允性，能够正确的预计合同成本，确定工程最终的盈利，避免企业的损失。完工合同法体现了谨慎性的原则，保护了债权人的利益，但由此形成的财务报表没有真实体现企业的经营业绩，尤其是在房地产空前繁荣的中国当前市场，扭曲了企业的业绩，无法及时、公允地反映企业的价值，使投资者的利益无法得到保护。而完工百分比法在理论上有其合理性，实践中也有着长期的经验，可以及时体现企业的经营情况，使投资者及时把握投资机会，回避经营风险，使财务报表真正实现了其利用价值。因此，以完工百分比法核算房地产开发企业的收入成本更具合理性更能保护投资者的利益。 关键词：完工百分比法；完工合同法；建筑行业；比较  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、完工百分比概念和使用条件 1 （一）完工百分比概念 1 （二）完工百分比使用条件 1 二、完工合同法概念和使用条件 1 （一）完工合同法概念 1 （二）完工合同法使用条件 1 三、碧桂园建筑公司的项目经营情况介绍 2 （一）碧桂园建筑公司的宝鸡碧桂园凤凰城项目基本情况 2 （二）宝鸡碧桂园凤凰城项目收入及成本构成情况 2 （三）宝鸡碧桂园凤凰城项目2017年—2018年现金收支表 5 四、以两种方法形成的报表比较 7 （一）以完工合同法形成的资产负债表和损益表 7 （二）以完工百分比法形成的资产负债表和损益表 9 （三）两种方法形成的财务数据的比较 13 五、结论 14 参考文献 15 致 谢 16 PAGE 16 一、完工百分比概念和使用条件 （一）完工百分比概念 完工百分比法是指根据合同完工进度确认合同收入和费用的方法。根据这种方法，合同收入应与为达到完工进度而发生的合同成本相配比，以反映当期已完工部分的合同收入、费用和利润。这种方法能为报表使用者提供有关合同进度及本期业绩的有用信息，体现了权责发生制原则。 衡量方法：完工百分比法衡量完工进度可以采用以下三种方法： 会计学中，一旦确定随生产的进度确认收入，按照配比原则的要求相应的成本费用也应随之确认。 （二）完工百分比使用条件 1.收入的金额能够可靠的计量 2.相关的经济利益很有可能流入企业 3.交易的完工进度能够可靠确定 4.交易中已经发生和将要发生的成本可以可靠的计量 二、完工合同法概念和使用条件 （一）完工合同法概念 完成合同法，是指只有完成或基本完成合同规定的商品销售或劳务供应，才在收益表内确认收入的一种会计处理方法。它是建立在合同已完成或基本完成时才来确定成果的基础上，而不是建立在对不可预见的成本或可能发生的亏损需要作相应调整的估计基础上的。因此，被确认的利润不能实现的危险可以减少到最低限度。 （二）完工合同法使用条件 建设合同会计方法的选择，要根据施工单位对预计合同成本和收益的不确定性的看法来确定。在有些情况下，由于工程变动，使可收回的成本和收益需要进一步协商或者由于估计中内在的问题，以致不确定性十分明显时，施工单位就可能决定采用完成合同法。在另一些情况下，如果合同的财务成果能够可靠地估计，则有些或全部合同都可采用完成百分比法进行会计处理。施工单位对不同的合同，也可以同时采用两种方法。 施工单位对一个特定合同采用了一种方法，则对符合相同标准的所有其他合同，也应采用一致的方法进行会计处理。除了考虑不确定性外，施工单位在选择建设合同的会计方法时，可以使用一个预定标准。例如，收益小于一定金额的合同，或者期限短于一定时间的合同，即使在建设合同的财务成果能够可靠地预计的情况下，合同的会计处理仍可采用完成合同法。施工单位所用的会计方法和选择方法所采用的标准，是代表一项应连贯使用的会计政策。 三、碧桂园建筑公司的项目经营情况介绍 （一）碧桂园建筑公司的宝鸡碧桂园凤凰城项目基本情况 2018年1月4日上午，宝鸡高新区重点项目暨碧桂园凤凰城项目开工典礼在陕汽宝华厂区举行，标志着全国第十三座碧桂园凤凰城正式落户我市。同时，该项目也是碧桂园陕西区域公司落地宝鸡的第一个项目。 碧桂园是世界五百强企业、中国房地产三强，一直是中国新型城镇化进程的身体力行者和全球绿色生态智慧城市的建造者。此次，碧桂园正式入驻宝鸡，既是我市招商引资的成果，更是城市升级的需要，对于宝鸡城市品位提升、城市功能完善、塑造高端品牌，具有示范、引领、带动作用。 目前，碧桂园