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国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算多项选择题题库及答案（试卷号：2223） 盗传必究 一、计算题 1．A 物业公司 2017 年 1 月 10 日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6 元，预 计股利年增长率为 5%，必要投资报酬率为 10%。 [要求]该股票价格为多少才能购买？ 解： 2. 某物业管理公司主管辖 A、B 两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费 38 000 元，保安费 68 000 元。该小区共有占地面积 5 200 亩，其中 A 大楼占地 4000 亩，B 大楼占地 1 200 亩。 人住户数共 800 户，其中 A 楼 600 户，B 大楼 200 户。 [要求]分配绿化费和保安费。 解： 3. 某物业管理公司拟筹资 5000 万元，其中发行债券 2000 万元，筹资费率 3%，债券利率为 8%，所得 税率为 25%，优先股 1000 万元，年股利率 io%，筹资费率 5%，普通股 2000 万元，筹资费率 8%，上一年预 期股利率 12%，以后逐年增长 6%。 [要求]计算综合资金成本。 解： 4. A 物业公司发行面值为 1 元的股票 1000 万股，筹资总额为 2000 万元，筹资费率为 5%，已知上一 年的股利为每股 0.8 元，以后每年增长 6%。 [要求]计算该普通股的资金成本。 解： 5．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金 60000 元。该企业对住户采用按户收取管理费 用，每户每月 300 元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 100 元。 [要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得 50000 元的利润，需要有多少住户人住才 能达到？ 解： 6．某物业管理公司主管辖A、B 两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费 32000 元，保安费 50000 元。该小区共有占地面积 2000 亩，其中 A 大楼占地 1400 亩，B 大楼占地 600 亩。共有 住户 500 户，其中 A 栋 400 户，B 栋 100 户。 [要求]分配绿化费和保安费。 解： 7．A 物业公司发行 5 年期债券，面值 1000 元，票面利率为 10%，发行成本为发行价格 1250 元的 5%， 企业所得税率为 25%。 [要求]计算债券的资本成本。 解： 8．XY 物业企业全年需要燃料油 900 吨，每次定货成本 40 元，每吨燃料储存成本 5 元。 [要求]试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。 解： 9．XY 物业管理有限公司 2017 年 1 月份至 8 月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 解： 10．XY 物业管理有限公司 2018 年 1 月份至 8 月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 [要求](1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。 (2)如果到该年 12 月份住户数量达到 1000 户时，照明电费应为多少？ 解： 11. 某物业管理公司拟筹资 3000 万元，其中发行债券 1000 万元，筹资费率 3%，债券利率为 8%，所 得税率为 25%，优先股 500 万元，年股利率为 10%，筹资费率为 5%，普通股 1000 万元，筹资费率为 8%， 上一年预期股利率为 12%，以后逐年增长 6%，银行借款 500 万，年利率为 3%，筹资费用为 3%。 [要求]计算综合资金成本。 解： 12. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期 3 个月，合同总收入 800000 元，至 2016 年 末已预收 520000 元，实际发生成本 400000 元，估计还会发生 50000 元的成本。 [要求]2016 年该确认多少营业收入？ 解： 13. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金 30000 元。该企业对住户采用按户收取管理费 用，每户每月 550 元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 250 元。 [要求]计算需要有多少住户人住才能保本？若该企业欲取得 45000 元的利润，需要有多少住户入住才 能达到？ 解： 14．某物业公司拟筹资 2500 万元，其中发行债券