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商品房预售合同若干法律问题的探讨的中期报告 本中期报告旨在深入探讨商品房预售合同中存在的若干法律问题，包括以下方面： 一、房屋交付时间的约定 在商品房预售合同中，开发商和购房者通常会约定房屋的交付时间。但是，在实际操作中，开发商往往存在向购房者推迟交房的情况。这种行为在一定程度上违反了合同的约定。因此，必须考虑如何保障购房者的合法权益，并寻求有效的补救措施。 二、房屋质量问题 商品房预售合同中，房屋的质量问题是一个重要的问题。开发商必须承诺房屋的质量符合国家标准，并提供相应的保修期。但是，在实际操作中，开发商往往存在对房屋质量的控制不到位，甚至存在偷工减料的情况。因此，必须考虑如何加强开发商的监管，并寻求有效的维权途径。 三、预售款管理问题 在商品房预售合同中，开发商通常会要求购房者提前支付部分款项作为预售款。但是，在实际操作中，开发商往往存在对预售款的管理不到位，存在挪用预售款的情况。因此，必须考虑如何加强对开发商的监管，并寻求有效的维权途径。 四、违约责任问题 在商品房预售合同中，开发商和购房者必须约定违约责任问题。但是，在实际操作中，开发商往往存在不履行合同义务的情况，而购房者面临着在合同约定期限内无法追究开发商责任的困境。因此，必须考虑如何加强对开发商的监管，并寻求有效的维权途径。 基于以上问题，本中期报告建议： 一、加强对开发商的监管 政府应当加强对商品房预售合同的监管力度，追究开发商违法违规行为的责任，确保购房者的合法权益。 二、完善维权途径 政府应当建立健全购房者维权机制，加强维权宣传，为购房者提供便捷和有效的维权途径。 三、规范合同内容 政府应当明确合同约定必要的信息，规范合同内容，确保合同的合法有效性。 四、加强行业规范建设 政府应当倡导建立完善的行业规范，加强行业自律，提高行业信誉度，为购房者和开发商提供便捷和公平的交易环境。