2020泰禾售楼处及示范区设计标准化.pptx

泰禾售楼处及示范区;前言 1.目的 北京南邵拾景园和合肥院子售楼处项目已建成，其设计已经在苏州金尊 府售楼处外立面、山西太原金尊府示范区中得到相应借鉴和应用，为了有效配 合销售程序、节省设计时间、控制材料成本以及提高营造完成度，集团设计研 发部（住宅板块设计组）制作了本文件，供区域/城市公司借鉴和使用。 2、内容： 本文件分为建筑、精装、景观三部分，结合已建成的北京南邵拾景园、合 肥院子项目，针对示范区及售楼处的设计、成本、营造及其他相关专业进行了 分析阐述。;建筑篇 精装篇;目录;1.产品概述;1.产品概述;1.产品概述;;1.产品概述;2.规划设计;2.规划设计;2.规划设计;2.规划设计;3.立面设计;3.立面设计;3.立面设计;3.立面设计;3.3.节点控制 a、剖面关系;3.3.节点控制 b、正立面幕墙墙身节点 （原立面的装饰性格栅设 计，实施后效果不佳，后 续项目如果进行立面标准 化复制建议去掉格栅；如 果从成本角度，幕墙也可 取直，不必倾斜设计）;3.3.节点控制 c、侧立面幕墙墙身节点;3.3.节点控制 d、背立面幕墙墙身节点;3.立面设计;3.立面设计;幕墙成本控制 门窗成本控制;4.成本控制;4.成本控制;4.成本控制;4.成本控制;建筑篇 精装篇;1.售楼处标准化目的、说明及依据 售楼处标准化制定目的、依据、使用范围及说明 售楼处室内设计概要 售楼处设计重要性 售楼处设计规模及风格 售楼处室内平面功能 一层售楼处平面功能分区及动线示意 客户体验引导动线 二层办公区平面功能分区及动线示意;序号;1.编制说明：;2.售楼处室内设计概要;;;3—售楼处室内平面布局;37;4—售楼处室内各功能分区;4—售楼处室内各功能分区;4—售楼处室内各功能分区;4—售楼处室内各功能分区;4.售楼处室内各功能分区;4—售楼处室内各功能分区;;4.2.2 影视厅（荧幕、立面、灯光） 设计指引：;4.2.3 影视厅（天花）;4.2.4 影视厅（立面）;4.2.5 接待大堂（地面）;;4.2.7 影视厅（精装成本分析）;4.3.1 项目展示区;4.3.2 项目展示区（落地沙盘、壁挂沙盘）;4.3.3 展示区（天花）;4.3.4项目展示区（立面）;4.3.5项目展示区（地面）;4.3.6项目展示区（主要精装材料）;4—售楼处室内各功能分区;4.4.1 休息区，洽谈区，水吧区;4.4.2 休息区，洽谈区，水吧区;4.4.3 休闲、洽谈、水吧区（天花）;4.4.4 休闲、洽谈、水吧区（立面）;4.4.5 休闲、洽谈、水吧区（地面）;4.4.6 休闲、洽谈、水吧区（主要精装材料）;4.4.7休闲、洽谈、水吧区（精装成本分析）;4.5.1 贵宾洽谈接待室;4.5.2贵宾洽谈接待室（天花）;4.5.3贵宾洽谈接待室（立面）;4.5.4 贵宾洽谈接待室（地面）;4.5.5 贵宾洽谈接待室（主要精装材料）;4.5.6 贵宾洽谈接待室（精装成本分析）;4.6.1 签约室;4.6.2 签约室（天花）;4.6.3 签约室（立面）;4.6.4 签约室（地面）;4.6.5 签约室（主要精装材料）;4.6.6 签约室（精装成本分析）;4.7.1 卫生间;4.7.1 卫生间;4.7.2 售楼处卫生间（主要精装材料）;4.8.1 儿童游戏室;4.8.1 儿童游戏室（立面）;4.7.2 售楼处儿童活动区（主要精装材料）;4.9.1 财务收款;4.7.1 财务收款;4.9.2 售楼处财务室（主要精装材料）;86;4.10.2 二层（主要精装材料）;建筑篇 精装篇;目录;1. 售楼处景观标准化目的、方法;2.1 功能分区及动线设计原则 示范区各个功能性空间的设置要依据售楼处实际的位置及朝向来确定。一般售楼处前庭 主要承载停车、落客、形象展示等功能；后园则主要为景观观赏及举办活动的区域。由此可 将示范区按照其承载的主要功能分为入口区、落客区、景观前庭、售楼处、景观后园、样板 院这几个主要元素。;;;;;2.2 功能分区概况、配置标准及成本分析 对每个分区的概况、配置标准及成本进行拆解分析，总结归纳出各个分区的设计标准 配置及成本造价的构成。;入口区景观设计标准;序 号;落客区景观设计标准;序 号;前庭景观设计标准;序 号;前庭景观设计标准;序号; 太原金尊府;2. 售楼处景观标准化内容;序号; 北京南邵拾景园;序号; 太原金尊府;序号; 拾景园; 拾景园;2. 售楼处景观标准化内容;总结 1.适用范围及风格 本标准化文件适用于各区域/城市公司常规的示范区和售楼处设计。 建筑为现代手法演绎的新中式风格；呈中轴对称布局，结合景观前场， 预留出足够的观赏尺度，来展现建筑的简洁大气和贵族气质；采用现代的材料 的同时，通过节点的设计、材料的质感和色彩的搭配强化传统建筑空间的礼序 和