贝壳研究院-全国租赁市场半年报 20220630.pptx

研究报告;研究报告;研究报告 租赁市场相对温和，超 7 成城市租赁成交高于去年同期 相比于 2020 年疫情对租赁市场的冲击，今年上半年短期疫情对租赁市场的影响相对较 小，整体租赁市场表现相对温和。3-5 月疫情分别对不同地区的租赁市场产生影响，不过在 疫情防控好转后，各地租赁市场均在短期内快速回升，呈现较强的韧性修复能力。 上半年住房租赁需求并未充分释放，全国百城租赁市场活跃度与去年基本持平。根据贝 壳研究院数据，今年上半年全国百城租赁成交环比下跌 8.4%，同比基本持平。全国百城租赁 市场热度在 1 月触底反弹，春节假期后，随着城市外来人口陆续返城，新增及换租需求持续 释放，推动 2 月租赁市场快速升温。由于 3 月以来多地受到疫情影响，春节后集中新增或换 租的租赁需求并未像往年一样在 3 月充分释放，春节后租赁旺季不“旺”。4 月各地租赁市 场冷热相交，租赁需求疫情影响短期抑制或是集中释放，多地租赁市场因防控疫情好转而升 温，或因为疫情防控形势相对严峻而大幅降温，如上海、长春、哈尔滨、苏州等，全国百城 租赁市场降温显著，贝壳研究院数据显示，4 月全国百城租赁市场成交量环比减少 20.4%。 疫情形势好转后租赁市场热度快速提升，6 月全国百城租赁成交量环比增加超过 30%。 5、6 月多地疫情防控形势好转，此前受抑制的租赁需求陆续释放，叠加高校毕业生集中进 入住房租赁市场，推动百城租赁市场在 6 月达到上半年市场热度高峰。贝壳研究院数据显 示，5 月全国百城租赁成交环比增加近 20%，6 月则超过 30%。分城市来看，5 月 89 个城市 租赁市场环比升温，6 月市场环比升温的城市数量增加到 95 个城市，其中 85 个城市租赁成 交量环比增加 10%以上，63 个城市增幅在 20%及以上。从半年度同比来看，今年上半年 75 个城市租赁成交量高于去年同期，其中有 41 个城市同比增幅超过 20%。不过仍有 25 个城市 成交量弱于去年同期，很多城市住房租赁市场仍处于修复状态，其中包含一线城市北京、上 海、深圳，新一线城市苏州、长沙、武汉、西安和郑州。;研究报告 图：2021-2022 年贝壳平台全国百城租赁市场成交量走势;研??报告 图：2021-2022 年贝壳平台全国百城租赁市场租金指数走势;研究报告 图：2022H1 贝壳平台全国百城租金同比变化城市区域分布情况;研究报告 预计下半年一线及热门二线城市租赁市场领先修复 今年下半年，各类新增及换租租赁需求将充分释放，人才吸引力较强的一线及热门二线 城市租赁市场修复较快。今年上半年由于疫情反弹，整体住房租赁需求减弱，租赁市场热度 波动较大。5、6 月份疫情防控形势好转，叠加高校毕业生集中进入到租赁市场，租赁市场 活跃度快速提升，贝壳研究院数据显示，5、6 月全国百城新增挂牌房源量环比保持近 10%的 增幅，6 月新增带看客户量环比增加超过 70%，二季度全国百城房客源成交周期均环比缩短， 新增挂牌房源均价环比微涨 1.3%，业主出租信心加强。未来在多地疫情得到有效控制的背景 下，部分受抑制的住房租赁需求陆续释放，叠加高校毕业生进入到住房租赁市场，预计下半 年对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将会率先得到修复。 图：2021-2022 年贝壳平台全国百城新增带看客户量及新增挂牌房源量;研究报告 图：2021-2022 贝壳平台全国百城季度房源挂牌均价走势;研究报告