物业管理师物业基本制度与政策试卷.pdf

Word 物业管理师物业基本制度与政策试卷 第1题 为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招 投标管理暂行方法》规定的禁止行为不包括()。 A.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意 B.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员贿赂等不正值 手段谋取中标 C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利 益或者他人的合法权益 D.投标人不得互相串通投标，不得排挤其他投标人的公正竞争， 不得损害投标人或者其他投标人的合法权益 【正确答案】： A 试题解析： 此题考核的是投标禁止行为。为防止投标人以非法手段骗取中 标，《前期物业管理招投标管理暂行方法》规定了以下禁止行为： (1)投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗 取中标; (2)投标人不得互相串通投标，不得排挤其他投标人的公正竞 争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益; (3)投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共 利益或者他人的合法权益; (4)禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员贿赂等不正值 第 1 页 Word 手段谋取中标。 第2题 物业管理服务的()确定了其受益主体的广泛性和差异 性。 A.服务性 B.公共性 C.冗杂性 D.公平性 【正确答案】： B 第3题 《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修 责任，保修责任应当根据国家规定的保修期限和保修范围承当，保修 期限与范围以外的物业修理、保养由()根据物业服务合同的商定承 当。 A.建设单位 B.物业管理企业 C.房地产开发企业 D.物业服务企业 【正确答案】： D 第4题 一级物业服务企业资质证书由()负责颁发。 A.设区的市级政府房地产主管部门 B.直辖市政府房地产主管部门 第 2 页 Word C.省、自治区政府建设主管部门 D.国务院建设主管部门 【正确答案】： D 试题解析： 此题考核的是资质证书的颁发和管理。一级物业服务企业资质 证书由国务院建设主管部门负责颁发。二级物业服务企业资质证书由 省、自治区政府建设主管部门负责颁发。直辖市政府房地产主管部门 负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，设区的市级政 府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 第5题 前期物业服务期限的不确定表达了前期物业服务合同 具有()。 A.长期性 B.一次性 C.风险性 D.过渡性 【正确答案】： D 第6题 《物业管理条例》在坚持法律制度()的前提下，充分 考虑各地区的实际状况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管 理区域划分等问题仅作出原则性规定。 A.统一性 第 3 页 Word B.约束性 C.强制性 D.合理性 【正确答案】： A 试题解析： 此题考核的是 《物业管理条例》在立法过程中，从实际动身， 实事求是的原则。我国各地区的物业管理进展很不平衡，沿海地区与 中西部地区、大城市与中小城市，在物业管理市场发育程度、市场