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物业管理 服务合同 江西鼎泰物业管理有限公司 PAGE PAGE 30 玉山县紫腾雅居小区《物业服务合同》 合同编号： 甲 方： 代表人： 地 址： 邮 编： 电 话： 乙 方： 法定代表人： 地 址： 统一社会信用代码： 邮 编： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业服务管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对上饶市玉山县紫腾雅居小区提供物业管理服务事宜，订立本合同。 物业基本情况 第一条 物业基本情况： 物业名称： 物业类型：包干制 座落位置：江西省上饶市玉山县博士大道二中对面 本项目总建筑面积: 50865.54 平方米。住宅面积 43754.76 平方米，物业管理用房： 平方米;高层住宅 2 幢，多层住宅 6 幢，小区总户数 ,320 户，商铺 约 30 户，电梯 8 部。 物业管理区域(详见规划平面图、物业构成明细见附件一)。 第二章 服务费报价与支出 第二条 本物业管理区域物业服务收费选择服务包干制,物业服务费具体标准如下： (-)、由业主按其拥有物业的产权证证载建筑面积向乙方交纳,物业服务费收费标准： 电梯住宅物业服务费: 1.2 元/月·平方米； 楼梯住宅物业服务费: 0.85 元/月·平方米； 沿街商铺物业服务费: 1.35 元/月·平方米； 车库物业服务费与储藏间物业服务费： 根据住宅收费标准按面积计算金额 。 根据管理服务及物价等情况，物业收费单价在次年可能将在原基础上上浮10%至15%左右。 (三)、其他相关服务费： 1、地面与地下室停车泊位费:针对外来车辆按当地政府备案标准执行收费第一小时免费，超出一小时按 5 元 收取，每超一小时叠加 1 元 ，不足一小时按一小时计算。 2、装修垃圾清运费以当地有关部门文件执行 3、物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； (2)物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用； (3)物业管理区域清洁卫生费用； (4)物业管理区域绿化养护费用； (5)物业管理区域秩序维护费用； （6)办公耗材费用； (7)物业管理企业固定资产折旧； (8)法定税费； (9)物业管理企业的利润； (10)其它属干物业管理法定支出范围约费用； 乙方按照本合同约定之标准收取物业服务费用,并按本合同约定的 服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。 (四)、公共能耗费 电梯、公共照明等所产生的公共能耗费采取包干制,乙方有权按每平方米(按物业服务费计费面积)每月0.35元的标准收取公共能耗费公共能耗费的收取方式同物业服务费一致。（已包含在内） (五)、装修押金 装修押金1000元/户(住宅1000元/套,营业用房1000元/间),业主应在房屋装修前到物业服务中心办理装修手续并交付装修押金，业主装修完成后,经乙方确认无误后,装修押金由物业公司无息退还给业主。 业主应按照 物业公司进驻紫腾雅居小区之日起计缴物业服务费用、公共能耗费及其他相关服务费 ,业主与甲方另行约定物业承接日的,由实际承接日起(两者以先发生者为准)计缴,上述日期为本协议所约定的“物业服务费计缴起始日”。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费、公共能耗费及其他相关服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用、公共能耗费及其他相关服务费按 年 预缴,业主应于本合同约定的物业服务费计缴起始日向乙方预缴首年度物业服务费公共能耗费及其他相关服务费;以后每期物业服务费、公共能耗费及其他相关服务费由业主或物业使用人在每个交费期(自本合同约定的物业服务费计缴起始日起,每满一年为一个交费期)开始之日起15日内履行交纳义务。 第四条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主有物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年 1 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 第三章 合同签订期限 第五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年，本合同到期时，应提前一个月通知对方，如未通知，本合同自动延续一年。 第六条 本合同终止时,乙方应将物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时地移交给业主委员会;因故无法移交给业主委员会的,可以移交给甲方或所在街道社区人民政府