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建筑设计说明 1 工程设计的主要依据 上海市企业投资工程备案意见：工程备案意见号〔长发改备〔2023〕16号〕 用地批准书：上海市长宁区长府土书字第13号 业主提供的2023.9.18上海市长宁区房屋土地测绘中心出具的?房屋土地权属调查报告书? 区市政工程署所取得的凯旋路市政管线资料 设计所执行的主要法规和所采用的主要标准 ?建筑工程建筑面积计算标准? GB/T 50353-2023 ?民用建筑设计通那么? GB50352-2005 ?商店建筑设计标准? JGJ 48-2023 ?办公建筑设计标准? JGJ67-2006 ?建筑设计防火标准?GB50016-2023 ?建筑内部装修设计防火标准?GB50222-95〔2001年局部修订版〕 ?汽车库、修车库、停车场设计防火标准?GB50067-97 ?汽车库建筑设计标准?JGJ100-98 ?人民防空地下室设计标准?GB50038-2005 ?无障碍设计标准?GB50763-2023 ?屋面工程技术标准?GB50345-2023 ?倒置式屋面工程技术规程?JGJ230-2023 ?公共建筑节能设计标准?DGJ08-107-2004 ?上海市城市规划管理技术规定〔2023年版〕? ?上海市停车库〔场〕设计标准?DGJ08-7-2006 上海市工程建设标准?公共建筑节能设计标准?DGJ08-107-2023 上海市工程建设标准?建筑幕墙工程技术标准?DGJ08-56-2023/J12028-2023 国家及上海市有关建筑设计的标准与规定 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。 以上海地区为例： 最冷月平均气温：3.5℃ 最热月平均气温：27.8℃ 极端最低气温：-10.1℃ 极端最高气温：38.9℃ 最大日较差：7.6℃ 降水量：1132.3毫米 湿度：最大月平均平均湿度：83%；最小月平均湿度：75% 冻土深度：80毫米 规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。 整个地块被凯田路分割为南地块及北地块两边, 两边以地下连廊连接。本工程南区建筑密度：34.4%；容积率：4；建筑控制高度：140米；建筑退让红线距离：地下室沿凯田路3m，其他边界5m。南区的主要车行出入口设置在凯旋路上，凯旋路上设置双向进出口, 凯田路上同样设置双向进出口。绿化率21.5%.本工程抗震设防烈度为七度。 建设单位提供的有关使用要求的设计任务书。 2 工程建设的规模和设计范围 工程的设计规模及工程组成。 建设背景 该工程位于上海市中心城西，地处凯旋路与淮海路交界处的地段。上海内环内新华社区，地处徐汇和长宁交接板块，毗邻轨道交通十号和轨道交通三、四号线，周边有安顺路、淮海西路、凯旋路和虹桥路，临近内环路/延安路立交。 地理位置 工程用地位于上海市长宁区新华路街道71 街坊1/2 丘、71 街坊16/2 丘地块。地块东至J1A-10 地块(上海市检察院第一分院〕, 南至J1B-03 地块〔上海人民播送电台〕。西至凯旋路，北至J1A-02 地块〔规划九年制学校用地〕,地块中部有16 米宽规划凯田路穿过，将地块分为凯田路以北的J1A-04 地块，以及凯田路以南的J1B-01地块。本工程地块所在位置交通极其便利，片区外客户可通过凯旋路，淮海路及虹桥路等城市主干线迅速抵达该地块，另有多条支路及公交线路环绕，同时邻近上海地铁3/4 号线及10 号线地铁换乘虹桥路站接驳站点。本地块地段优良，区位优势明显，开展前景广阔。南地块位于凯田路南侧区块。 工程定位 工程定位效劳于年轻时尚科技创新群体，为未来的创业创新团队提供一站式办公效劳与孵化，并为其提供各类商业效劳设施，为科技创新团体提供交流展示的场所，配备创业孵化器、创投基金中心、共享式办公场地、工程展示展览、科技与时尚电子概念旗舰店。工程以“山谷、河川、晶石〞为设计概念，为年轻科技时尚群体提供一个充满活力的交流空间与活动场所。 建设单位：上海褐石投资开展 工程名称：新华路街道71街坊1/2丘、71街坊16/2丘商业、文化和商务办公工程〔南区〕〔暂名〕 总经济技术指标：南地块(71 街坊16/2 丘) 基地面积：19072.7m2 总建筑面积：131243.6m2 其中：地下建筑面积：52023.8m2 地上建筑面积：79233.8m2；其中计容面积76290.8 m2；不计容面积2943㎡ 建筑占地面积：6552.5m2 建筑密度：34.4% 容积率：4 道路广场总面积：5700m2 建筑高度〔规划高度〕及层数： 南区办公楼1号楼,28 层，140米〔结构大楼板高度：130.5m〕； 南区文化展览楼2号楼,8层，72.1米〔结构大楼板高度：64m〕； 南区商业楼5号楼,5层，24米〔结构大楼板高度：22.5m〕； 南区商业楼6号